1
null10 HARTELA VUOSIKERTOMUS 2010
2
null10 Verkkokauppa.com Oy:n ja Tallink Siljan työmaat Helsingin Jätkäsaaressa.
3
4 Hallituksen katsaus 7 Yritysjohto 10 Urakkatuotanto 16 Toimitilarakentaminen ja kiinteistöliiketoiminta 22 Asuntorakentaminen 28 Talotekniikka 34 Tuloslaskelma ja tase
4
Hallitus Hanna Kuusniemi Heikki Hartela Maarit Hartela-Varkki Lasse Johansson 4
5
Tilikauden toiminta Päättynyt tilikausi oli Hartela-konsernin 68. toimintavuosi. Konsernin työkanta kaksinker- taistui edellisvuoteen verrattuna. Ennakoi- dusti liikevaihto kuitenkin laski, koska pääosa työkannasta saatiin vuoden jälkipuoliskolla. Liikevoitto säilyi edellisvuoden tapaan mark- kinatilanteeseen nähden hyvänä. Konserniyhtiöiden rakennustoiminta ja talotekniikkaurakointi keskittyivät vakiintu- neille toiminta-alueille Etelä-Suomeen, Päijät- Hämeeseen, Lounais-Suomeen, Satakuntaan ja Pirkanmaalle sekä Ouluun. Ulkomaantoimin- taa oli entiseen tapaan tytäryhtiöiden kautta Venäjällä. Vuosi 2010 oli asuntorakentamisen kas- vun aikaa. Asuntokauppa kävi vilkkaasti koko vuoden ja samanaikainen voimakkaasti kas- vanut vuokra-asuntotuotanto aiheuttivat jo selviä pullonkauloja tuotantoketjussa ja riskin merkittävästä kustannustason noususta. Myyn- nissä olevien valmiiden tai rakenteilla olevien asuntojen määrä supistui alimmalle tasolleen vuosiin. Toimisto- ja liikerakentamisen aloitukset käynnistyivät kesällä ja vuoden vaihteessa sen rakentamisvolyymi Hartelassa saavutti jo nor- maalitason vaikka Suomen liikerakentamisen kokonaismarkkina ei vielä noussut lähellekään normaalitasoa. Investorien halukkuus sijoittaa hyvin vuokrattuihin kohteisiin oli myöskin jo normaalitasolla ja kaikki rakenteilla olevat ja valmiit toimistokohteet myytiin. Urakkamarkkinat jatkuivat kireänä koko vuoden, koska tarjolla olevien kohteiden määrä supistui. Kilpailu-urakoinnin kohteiden määrä Hartelassa supistettiin alimmilleen vuosikau- siin, koska kustannustason nousuriski oli niin ilmeinen. Talotekniikkayhtiöiden toiminta keskittyi kotimaassa Etelä- ja Lounais-Suomeen sekä Pirkanmaalle ja viennissä Venäjälle. Talotek- niikan kilpailumarkkina oli poikkeuksellisen kireä ja sen volyymi ja kannattavuus alenivat pysyen kuitenkin voitollisena. Liikevaihto ja tulos Emoyhtiön ja konsernin tilinpäätökset on laa- dittu osatuloutusperiaatetta noudattaen, jolloin rakennushankkeet on tuloutettu niiden valmis- tusasteen mukaisesti. Konsernin liikevaihto oli 293 milj. euroa 320. Konsernin kannattavuus säilyi edelleen konsernin tärkeimmällä mittarilla eli liikevoitolla mitattuna hyvänä. Liikevoitto oli 4,2 % 4,8 %, sijoitetun pääoman tuotto 4,7 % 5,7% ja omavaraisuusaste 46 % 52 %. Har- tela-konserniin emoyhtiö Rakennusosakeyhtiö Hartelan lisäksi kuuluvien merkittävimpien tytäryhtiöiden liikevaihdot olivat: Hartela Oy 96 milj. euroa, Hartela Kiinteistömarkkinointi Oy 28 milj. euroa, Hartela Kiinteistömyynti Oy 20 milj. euroa, Hartela-Forum Oy 27 milj. euroa sekä Hartela Talotekniikka -alakonserni 38 milj. euroa. Konsernin rahoitusasema säilyi edelleen erittäin hyvänä ja 120 miljoonalla kasvaneeseen työkantaan sitoutui vain 27 miljoonaa euroa. Tuotanto ja tilauskanta Tilikauden valmistunut kotimaan tuotanto oli Rakennusosakeyhtiö Hartelassa, Hartela Oy:ssä ja Hartela-Forum Oy:ssä 0,358 milj. m 3 , josta asuntorakentamisen osuus oli 45 %, liike- ja teollisuusrakentamisen 35 % ja julkisen raken- tamisen 20 %. Asuntoja valmistui kaikkiaan 620 kpl. Rakenteilla tilikauden lopussa oli n. 1700 asuntoa. Valmiita myymättömiä asuntoja oli vuoden lopussa 44 kpl. Konsernin laskut- tamaton tilauskanta oli tilikauden vaihteessa 375 milj. euroa. Yhtiön hallintoelimet Emoyhtiön hallituksen puheenjohtajana on toiminut Maarit Hartela-Varkki sekä hallituksen varsinaisina jäseninä Heikki Hartela, Hanna Kuusniemi ja Lasse Johansson. Yhtiön toi- mitusjohtajana on toiminut Lasse Johansson. Yhtiön tilintarkastajana on toiminut KHT- yhteisö KPMG Oy Ab, jonka vastuunalainen tarkastaja on ollut Mikko Haavisto, KHT. Näkymät alkaneelle tilikaudelle Kaksinkertaistunut työkanta nostaa vuoden 2011 liikevaihdon arviolta 370 miljoonaan euroon. Kannattavuuden odotamme paranevan huolimatta kustannustason nousun kiihtymi- sestä alkuvuonna. Hartelan erittäin vahva taloudellinen asema ja pitkäjänteinen hankekehittely mahdollistavat suunniteltujen omaperustaisten hankkeiden käynnistämisen. Näin turvaamme myös vuoden 2012 liikevaihdon, kannattavuuden tason sekä tänä vuonna määrältään kasvavan henkilöstön työllisyyden. Kiitämme lämpimästi asiakkaitamme ja yhteistyökumppaneitamme luottamuksesta toimintaamme kohtaan sekä konsernin koko henkilöstöä hyvästä työpanoksesta yhteisen tulevaisuutemme rakentamiseksi. Rakennusosakeyhtiö Hartela hallitus Hallitus 5
6
TUNNUSLUKUJA: Liikevoitto, % liikevaihdosta 4,2 Nettokorot, % liikevaihdosta 0,8 Tulos ennen satunnaiseriä, % liikevaihdosta 3,3 Sijoitetun pääoman tuotto, % 4,7 Omavaraisuusaste, % 45,8 Quick ratio 1,2 Hartela-Yhtiöt Rakennustoiminta pääkaupunkiseudulla ja Lahdessa sekä ulkomaantoiminta Rakennustoiminta Turussa, Raumalla, Tampereella ja Tammisaaressa Talotekniikka Rakennustoiminta Oulussa Janne Alakomi, raken- nuspäällikkö Forum Oy Forum Oy 100 % 100 % 100 % 67,5 % 100 % 100 % 100 % 100 % 100 % Janne Alakomi, raken- 100 % Rakennusosakeyhtiö HARTELA HARTELA OY HARTELA Forum Oy HARTELA Talotekniikka Oy Saipu Oy HT-Sähköpalvelu Oy Turun Valo ja Voima Oy Hartela Kiinteistömyynti Oy Hartela Kiinteistö- markkinointi Oy O. Salonen Oy KJ-Kiinteistöjohto Oy null 6
7
Etelä-Suomi, Päijät-Häme ja ulkomaantoiminta Rakennusosakeyhtiö Hartela, Hartela Kiinteistömarkkinointi Oy JOHTO Lasse Johansson, toimitusjohtaja ASUNTORAKENTAMINEN, MAANHANKINTA JA KIINTEISTÖTOIMI Tuomo Vänskä, varatoimitusjohtaja Jouni Kekki, rakennuttajapäällikkö Janne Alakomi, rakennuspäällikkö Juhani Kärpänen, työpäällikkö Timo Torniainen, työpäällikkö Ulla Kangasmaa, projektipäällikkö Jukka Haataja, asuntomyyntipäällikkö Saini Nousiainen, hallintopäällikkö TOIMITILARAKENTAMINEN JA KIINTEISTÖLIIKETOIMINTA Kimmo Aspholm, varatoimitusjohtaja Sari Raunio, projektipäällikkö Hannu Räikkönen, projektipäällikkö Ari Koskenoja, rakennuspäällikkö Helena Sysiö, kiinteistöpäällikkö Jouko Niemi, työpäällikkö URAKKATUOTANTO Matti-Pekka Jalonen, tuotantojohtaja Harri Rinne, työpäällikkö TARJOUSLASKENTA Anssi Kemppinen, tarjouslaskentapäällikkö HANKINTA Seija Jokela, hankintapäällikkö KEHITYSTOIMINTA Kari Varkki, kehitysjohtaja Maarit Hartela-Varkki, koulutuspäällikkö ULKOMAANTOIMINNOT Aki Kosonen, toimitusjohtaja TEKNISET PALVELUT Markku Utriainen, apulaisjohtaja Ilkka Kruusi, kalustokeskuksen päällikkö Tiia Tuomi, työturvallisuuspäällikkö TALOUSOSASTO Pertti Purovesi, rahoitusjohtaja Pentti Uutela, apulaisjohtaja KONSERNIVIESTINTÄ JA -MARKKINOINTI Ville Kuusniemi, viestintäjohtaja LAHDEN ALUETOIMISTO Olli-Pekka Teerijoki, aluejohtaja Petri Nousiainen, projektipäällikkö Seppo Tuominen, projektipäällikkö Lounais-Suomi, Satakunta ja Pirkanmaa Hartela Oy, Hartela Kiinteistömyynti Oy JOHTO Heikki Hartela, toimitusjohtaja KAUPALLISET TOIMINNOT JA ERIKOISOSASTOT Timo Lundstedt, johtaja Kari Mäkelä, johtaja Auno Heininen, maalausosaston päällikkö Risto Niinivirta, tuotepäällikkö Jari Tausa, kalustopäällikkö RAKENNUSTUOTANTO Juhani Elo, tuotantojohtaja Jukka Mäkinen, tuotantojohtaja 12.1.2011 alkaen Ari Laanti, työpäällikkö Jukka Ståhlberg, työpäällikkö Jukka Teräväinen, työpäällikkö Salme Vänttinen, työpäällikkö Petri Hyttinen, projektipäällikkö Kari Saarinen, projektipäällikkö Marko Cavn, asiakaspalvelupäällikkö Erja Sjöberg, laatuinsinööri SUUNNITTELUOSASTO Kalle Tammi, suunnittelupäällikkö Outi Reuter, suunnittelupäällikkö TARJOUSLASKENTA Torsti Mäkelä, laskentapäällikkö HANKINTA Arto Ek, ostopäällikkö TALOUS- JA KONTTORITOIMINNOT Ilkka Vähätalo, talouspäällikkö Asmo Liski, IT-päällikkö TAMPEREEN ALUETOIMISTO Tom Olli, aluejohtaja Tapio Rantala, rakennuspäällikkö Antti Välkki, työpäällikkö RAUMAN ALUETOIMISTO Timo Lundstedt, aluejohtaja Hannu Kivikkola, työpäällikkö Jouko Salonen, työpäällikkö Aimo Valtonen, projektipäällikkö Lauri Piitari, projektipäällikkö TAMMISAAREN ALUETOIMISTO Ann-Marie Vainio, työpäällikkö HARTELA KIINTEISTÖMYYNTI OY Hanna Kuusniemi, toimitusjohtaja Päivi Tausa, asuntomyyntipäällikkö Oulun alue Hartela-Forum Oy JOHTO Raimo Pahkala, toimitusjohtaja Kalervo Karhatsu, rakentajapäällikkö Risto Pohjola, työpäällikkö 31.3.2011 Timo Piippo, työpäällikkö 5.1.2011 alkaen Mikko Kilpi, rakennuttajapäällikkö Heikki Lind, laskentapäällikkö Pekka Riekki, hankintapäällikkö Maarit Pekkala, talouspäällikkö Jouni Puurunen, myyntipäällikkö Talotekniikka Hartela Talotekniikka Oy HARTELA TALOTEKNIIKKA OY Seppo Hautala, toimitusjohtaja SAIPU OY Olli Lintula, toimitusjohtaja Virpi Parviainen, konttoripäällikkö Heikki Hartikainen, aluepäällikkö, pks Jari Luotonen, projektipäällikkö, pks Arto Taivassalo, projektipäällikkö, pks Markku Loikkanen, aluepäällikkö, Kaakkois-Suomi Antti Pukkila, aluepäällikkö, Varsinais-Suomi Timo Eskolin, projektipäällikkö, Varsinais-Suomi Arto Mäkinen, aluepäällikkö, huolto ja kunnossapito, Turku Simo Kortelainen, projektipäällikkö, huolto ja kunnossapito, Turku Juha Viljakainen, aluepäällikkö, Moskova HT-SÄHKÖPALVELU OY Vesa Paajanen, toimitusjohtaja Mika Rinkinen, sähkötöiden johtaja, aluepäällikkö, pks Jukka Matilainen, projektipäällikkö, pks Ilari Laakkonen, suunnittelupäällikkö, pks 1.1.2011 alkaen Rauli Niskanen, aluepäällikkö, Päijät-Häme Timo Järvinen, projektipäällikkö, Päijät-Häme Sami Salo, aluepäällikkö, Pirkanmaa Olli Mäkynen, projektipäällikkö, Pirkanmaa Tapani Raitavuo, suunnittelupäällikkö Jukka Huotari, tarjouslaskija Timo Peltonen, hankintapäällikkö TURUN VALO JA VOIMA OY Kari Pirttisalo, toimitusjohtaja Riitta Ojala, toimistopäällikkö Arto Pekonen, sähkötöiden johtaja Markku Iso-Ilomäki, projektipäällikkö Patrik Ginström, projektipäällikkö Ari Ahonen, tarjouslaskenta Juhani Kauhava, tarjouslaskenta 7
8
Hartelan johto vastaa konsernin toiminnasta Helsingistä Ouluun ja Turusta Lappeenrantaan Tuomo Vänskä varatoimitusjohtaja Helsinki Kari Pirttisalo toimitusjohtaja Turun Valo ja Voima Oy Kari Mäkelä johtaja Turku Olli-Pekka Teerijoki aluejohtaja Lahti Vesa Paajanen toimitusjohtaja HT-Sähköpalvelu Oy Raimo Pahkala toimitusjohtaja Hartela-Forum Oy Oulu Timo Lundstedt johtaja TurkuRauma 8
9
Seppo Hautala toimitusjohtaja Hartela Talotekniikka Oy Pertti Purovesi rahoitusjohtaja Helsinki Jukka Mäkinen tuotantojohtaja 12.1.2011 alkaen, Turku Kimmo Aspholm varatoimitusjohtaja Helsinki Matti-Pekka Jalonen tuotantojohtaja Helsinki Juhani Elo tuotantojohtaja Turku Olli Lintula toimitusjohtaja Saipu Oy Tom Olli aluejohtaja Tampere 9
10
Urakkatuotanto Yleisen taloustilanteen piristymisestä huolimatta urakkatuotannossa kilpailutilanne jatkui kertomusvuonna kireänä, vaikkakin valtiovallan aktiiviset elvytystoimet näkyivät positiivisesti myös urakkatuotannossa. Kesälomien jälkeen tarjottavien kohteiden määrä kuitenkin pieneni huomattavasti julkisen sektorin vähentäessä investointejaan. Pääkaupunkiseudulla Rastaalan koulun peruskorjaus ja laajennustyöt Espoossa valmistuivat aikataulun mukaisesti kesäkuussa. Helsingin kaupungin Suomenkielisen työväenopiston perusparannus valmistui myös aikataulun mukaisesti kesäkuussa. Helsingin Ylioppilaiden Terveystalon peruskorjaus ja laajennus luovutettiin tilaajalle syyskuussa. Eduskuntatalon B-rakennuksen ja pohjoisen siiven peruskorjaus valmistui syyskuussa. Uusina kohteina voitimme Martinlaakson yhtenäiskoulun peruskorjauksen Vantaalta sekä Mårtensbro skolan och daghem -uudisraken- nuskohteen urakkakilpailut Turussa urakkatuotannon kertomusvuotta leimasi laajamittainen vuokra- asuntotuotanto, Linnanrinteen suuren linjasaneerauskohteen valmistuminen sekä Läänin virastotalon julkisivujen saneeraus. Jatkoa monivaiheiselle Forum Marinumin tilojen saneeraamiselle ja rakentamiselle saatiin uuden venekatoksen myötä. Satakunnan alueen pitkäjänteinen panostus tuotteistukseen sai jatkoa mm. Paulakoti-nimellä tunnettujen, modulaarisesti esivalmistettujen hoivakotien sar- jan jatkuessa Kokkolaan ja Hämeenlinnaan toteutetuissa kohteissa. Gast - tuoteperheeseen kuuluvia polttoainejakelun kylmäasemia ja pesukatuja toteutettiin aiempien vuosien tapaan lukuisia eri puolille Suomea. Kaikkiaan näitä asemia on 1990-luvulta alkaen rakennettu pitkälti yli sata. Tampereen toimialueella urakkatuotantona toteutettiin Roukon koulun laajennus Valkeakoskella ja MAP-kirkon uudisrakennus Tampereella. Oulun toimialueella toteutettiin urakkatuotantona Kiimingin kunnalle Välikylän päiväkoti sekä Ouluun 46 asunnon kolmikerroksinen luhtitalo KOy Oulun Metsä- tähti Ritaharju. 1 Urakkatuotanto 1 Helsingin Ylioppilaiden Terveys- talon peruskorjaus- ja laajennustyöt valmistuivat Töölössä. Tilaaja Ylioppi- lasterveys - Studenthälsan ry, laajuus 12 137 brm 2 , 42 008 rm 3 . Kohde palkittiin vuoden lasirakenteena. 1 10
11
2 Eurajoen keskustaan, aivan 8-tien varteen rakensimme Ruokakesko Oy:n uutta myymälä- konseptia noudattavan K-supermarketin. Samaan pihapiiriin toteutimme myös Neste Markkinointi Oy:lle mittarikentän polttoaineiden jakeluun. Urakkatuotanto 2 Eduskuntatalon B-rakennuksen ja pohjoisen siiven peruskorjaustyöt valmistuivat syyskuussa. Hankkeen tilaaja on Suomen eduskunta, laajuus 4 577 brm 2 , 16 250 rm 3 . 11
12
3 Espoossa Rastaalan koulun peruskorjaus ja laajennusosa valmistuivat kesäkuussa. Tilaaja Espoon kaupunki, Tilakeskus- liikelaitos, laajuus 6 717 brm 2 , 33 900 rm 3 . 3 12
13
5 6 5 Eräs Aurajoen varren tunnetuimmista maamerkeistä, Läänin virastotalo Turussa sai toimestamme uudet julki- sivut ja ikkunat. Tilaajana Senaatti- kiinteistöt. 4 Vuosaaren satamaan Helsinkiin toteutettiin ABC-polttoainejakeluun Gast -kylmäasema yhtenä yli sadan aiemmin toteutetun vastaavan kohteen sarjassa. Tilaajana HOK-Elanto Liike- toiminta Oy. 6 Kiiminkiin rakensimme n. 150-paikkaisen Välikylän päiväkodin, jonka suunnitte- lussa ja toteutuksessa erityistä huomiota kiinnitettiin energiatehokkuuteen. Tilaaja Kiimingin kunta. Laajuus 7 080 rm 3 , 1 724 k-m 2 , 4 5 6 13
14
7 Vantaalla Martinlaakson yhtenäiskoulun urakka käsittää peruskorjauksen sekä laajennusosan. Tilaaja Vantaan kaupunki, tilakeskus, rakennut- taminen, laajuus 11 160 brm 2 , 46 350 rm 3 . 8 Valkeakoskella sijaitsevaan Roukon kouluun toteutimme laajennusosan. Tilaaja Valkea- kosken kaupunki. Laajuus 5 840 rm 3 , 730,5 k-m 2 . 7 9 Hämeenlinnaan toteutettiin toinen vuoden 2010 aikana rakentamistamme Paula- kodeista. Modulaariseen esivalmistukseen perustuva Paulakodit ovat osoittautuneet erit- täin toimiviksi ja kustannustehokkaiksi hoiva- yksiköiksi. Rakennuttaja KOy Rauhanlähde 1 Sakipa Oy, Käyttäjä Attendo MedOne Oy. Laajuus 9 450 rm 3 , 2 575 k-m 2 , 57 asuntoa. 7 98 14
15
Valmistuneet urakkakohteet 2010 paikkakunta, bruttoala, rakennuttaja ABC-mittarikenttä, Kemiö, Suur-Seudun Osuuskauppa ABC-mittarikenttä, Petäjävesi, Keskimaan Liikepaikat Oy ABC-mittarikenttä, Vuo- saaren satama Helsinki, HOK-Elanto Liiketoiminta Oy ABC Kolmenkulma, siirrettävä autopesukatu, Nokia, Pirkanmaan Osuuskauppa Eduskun- ta, B-rakennus ja pohjoinen siipi, 4 577 m, Eduskunta Bobäckin koulu, saneeraus ja laajennus, Kirkkonummi, 599 m, Kirkkonummen kunta Itella I Pennala, muutostyöt, Pennala, DR 1 Lahti Oy Linnanrinne, sähkö- ja linjastosaneeraus, Turku, 294 asuntoa, Asunto Oy Linnanrinne Lohjan pääterveysasema, vuodeosastojen peruskorjaus, Lohja, 2 750 m, Lohjan kaupunki Läänin virastotalo, julkisivujen uudelleenraken- taminen ja ikkunoiden vaihto, Turku, Senaatti-kiinteistöt MAP-kirkko, Tampere, 1 724 m, Myöhempien Aikojen Pyhien Jeesuksen Kristuksen kirkko Metsolan päiväkerho- ja diakoniatilat, Lohja, 440 m, Lohjan seurakunta Nummelanharjun koulu, Vihti, 2 387 m, Vihdin kunta Paulakoti Hämeenlinna ja Paulakoti Kokkola, 88 hoivakoti- ja palveluasuntoa, Kiinteistö Oy Rauhanlähde 1 Sakipa Oy Prisma pesukatu, Kotka, Osuuskauppa Ympyrä Palvelutalo Koivukoto, laajennus, Hämeenlinna, 1 956 m, Kiinteistö Oy Hauhon Palvelutalo Rastaalan koulu, Espoo, 7 520 m, Espoon kaupunki Roukon koulu, laajennus, Valkeakoski, 730 m, Valkeakosken kaupunki Suomenkielinen työväenopisto, Helsinki, 8 866 m, HKR-Rakennuttaja Tapulikatu 5, putkilinjastosaneeraus, Turku, 84 asuntoa, Asunto Oy Tapulikatu 5 Virkkalan kirkko, kirkon ja seurakuntatalon peruskorjaus, Lohja, 1 445 m, Lohjan seurakunta Välikylän päiväkoti, Kiiminki, 1 724 m, Kiimingin kunta Västra Nylands Folkhögskola, laajennus ja saneeraus, Raasepori, 3 048 m, Västra Nylands Folkhögskola Yara Suomi, A-varaston korjaus, Uusikaupunki, 1 105 m, Yara Suomi Oy Ylioppilaiden terveystalo, Helsinki, 6 279 m, Ylioppilasterveys Studenthälsan ry Tampereen keskustaan toteutimme uudisrakennuksena entisen, tuli- palossa tuhoutuneen kirkon tilalle Myöhempien Aikojen Pyhien Jeesuksen Kristuksen Kirkon uuden seurakuntakeskuksen ja kirkon. Rakennuttaja MAP Pyhien Jeesuksen Kristuksen Kirkko Kiinteistöpalvelu. Laajuus 9 300 rm 3 , 1 724 k-m 2 . 10 Gast Wash -pesukadut ovat moduulirakenteisina nopeita toimittaa, ne voidaan tarpeen tullen helposti siirtää uuteen paikkaan ja pesukadun pituus voidaan helposti määrittää asiakastarpeen mukaisek- si. Kuvassa Pirkanmaan Osuus- kaupalle toteuttamamme Pesukatu ABC Kolmenkulma Nokialla. 11 10 11 Jatkona useille 2000-luvulla toteut- tamillemme Citymarket Rauman uudistus- ja laajennustöille uudis- timme tällä kertaa hypermarketin etumyymäläalueen. Tilaajana Ruokakesko Oy. 12 12 15
16
Toimitilarakentaminen ja kiinteistöliiketoiminta Suunnitteilla oleva Keilaranta Tower Espoon Keilaniemessä tulee olemaan pääkaupunkiseudun näkyvä maamerkki. 1 16
17
Vuonna 2010 kiinteistömarkkinat keskittyivät kotimaisten sijoittajien ympärille. Ulkomaisten sijoittajien uudis hankintojen viipyessä pystyivät kotimaiset sijoittajat määrittämään toimitilarakentamisen uudiskohteiden riskituotto-suhteen. Pääkaupunkiseudulla vapautumassa olevat uudehkot, alle 10 vuotta käytössä olleet kiinteistöt ovat lisänneet tarjontaa. Vuokratasojen vaihteluväli on kasvanut poikkeuksellisen suureksi, kun käyttäjien tarpeisiin rakennettavan uuden toimitilan vuokrataso on samaan aikaan jopa hieman noussut. Panoshintojen jatkaessa nousuaan tulee kehitys jatkumaan vastaavaan suuntaan myös ensi vuonna. Pääkaupunkiseudulla Hartelan omaperusteisen toimitilarakentamisen tilauskanta oli vuoden 2010 alussa erittäin alhainen. Tilauskanta kuitenkin kasvoi poikkeuksellisen nopeasti vuoden aikana ollen vuoden lopulla jopa historiallisen korkealla tasolla. Uusia käynnistettyjä hankkeita olivat Quartetto Business Campuksen kaksi viimeistä taloa H- ja I-talot Espoon Leppävaarassa, Tallink Silja Oy:n pääkonttori Helsingin Jätkäsaaressa sekä sen viereen Verkkokauppa.com Oy:n uudet pääkaupunkiseudun toimitilat. Lisäksi Espoon Keilaniemeen käynnistettiin uuden kolmivaiheisen business park Swing Life Science Center Plus -kokonaisuuden 1. talo. Erityisen huomionarvoista on, että vaikka vuoden 2010 aikana Hartelan pääkaupunkiseudulla käynnistämien uusien omaperusteisten toimitilakohteiden kokonaismäärä on suuri yli 40 000 m 2 , kaikki tilat on vuokrattu käyttäjille ja kohteet on myös myyty. Kiinteistösijoituksia tekivät kotimaiset sijoittajat, mm. Eläke-Tapiola, Nordea Henkivakuutus Suomi Oy, Soneran Eläkesäätiö sekä Kuntien kehittämisrahasto. Turussa aloitettiin Luovan talouden keskuksen, Logomon rakentaminen. Logomo n. 24 000 m 2 on vaiheittain toteutettava Hartela Oy:n ja Turun kaupungin yhteistyöhanke. Ensimmäinen vaihe valmistui Turun Euroopan kulttuuripääkaupunki -hankkeen avajaisiin tammikuussa 2011. Tampereen alueella aloitettiin Nokian Viholan kauppakeskittymän toinen vaihe, jossa Hartelan aiemmin rakentaman Citymarket-kiinteistön viereen toteutetaan muuta liiketilaa n. 9 600 m 2 . Päijät-Hämeen talousalueella vuoden 2010 merkittävin kiinteistökehityshanke oli Luhta Center Lahti, jossa olemassa oleva teollisuuskiinteistö muutettiin kauppakeskukseksi n. 14 000 m 2 . Renkomäen kau- pallisen keskittymän ja logistiikkakeskus Oricon kehitystyöt jatkuivat tiiviinä. Oulussa Hartela-Forum Oy myi kaksi valmistunutta toimitilakiinteistöä. Molemmat kiinteistöt olivat myyn- tihetkellä täyteen vuokrattuja ja kiinteistöjen rakennusoikeus oli käytetty kokonaisuudessaan. Kehitystyö Oulun kaupungin järjestämän Lasaretinväylän voima-aseman alueella jatkui koko vuoden ajan tiiviinä. Hartelan tytäryhtiön, KJ-Kiinteistöjohdon toiminta jatkui vahvana. Se tukee toiminnallaan Hartelan ydinliiketoimintaa ja vahvistaa Hartelan välitöntä yhteyttä liike- ja toimitilojen käyttäjiin. Pitkäjänteisyys toi- mintatapana, oma kehityspanos ja rakentamisen koko ketjun hallinta yhdessä käyttäjäosaamisen kanssa ovat myös tulevina vuosina Hartelan liike- ja toimitilarakentamisen keskeisiä tavoitteita. Toimitilarakentaminen ja kiinteistöliiketoiminta 17
18
12 3 Helsingin Jätkäsaareen nousevat Verkkokauppa.comin uudet toimitilat. Hankkeen koko on kaikkiaan 26 400 brm 2 . 2 Logomo eli Turun luovan talouden kes- kus valmistuu VR:n entisiin konepajahal- leihin. Projektin 1. vaihe otettiin käyttöön tammikuussa 2011 Turun kulttuuripää- kaupunkivuoden päänäyttämöksi. Koko hankkeen laajuus on n. 24 000 brm 2 . 18
19
4 Espoon Leppävaaraan, Quartetto Business Campuksen H-taloon valmistuivat uudet toimitilat Vahanen- yhtiöille. Laajuus 5 245 brm 2 . 13 14 19
20
7 6 5 20
21
5 Lahdessa sijaitseva Luhta Center on liiketiloiksi sanee- rattu entinen teollisuus- kiinteistö, laajuudeltaan 14 594 brm 2 . Valmistuneet kohteet 2010 paikkakunta, bruttoala, rakennuttaja Quartetto ABCD, parkkihallin laajennus, Espoo, 4 423 m 2 , Kiinteistö Oy Quartetto, Basso, Cello Quartetto H, Espoo, 5 245 m 2 , Hartela K-supermarket Paloheinä, Helsinki, 1 428 m 2 , Ruokakesko Oy 6 Tallink Siljan pääkonttori nousee Helsingin Länsi- satamaan, Jätkäsaareen. Hankkeen koko on 5 022 brm 2 . 7 Viholan liikekeskus Nokialla valmistui helmi- kuussa 2011 ja on laajuu- deltaan 9 612 m 2 . 8 Ruokakeskolle toteutimme Helsinkiin K-supermarket Paloheinän. Laajuus 1 428 brm 2 . 8 21
22
Asuntorakentaminen Asuntomarkkinat toipuivat hämmästyttävän nopeasti parin vuoden takaisen maailmanlaa- juisen finanssikriisin aiheuttamasta shokista. Valtion heti kriisin alkuvaiheessa käynnistämät elvytystoimet jatkuivat vuoden loppuun saakka mahdollistaen tuhansien ns. välimallin vuokra- asuntojen rakentamisen aloittamisen. Korkojen ollessa edelleen historiallisen alhaalla myös vapaarahoitteisten asuntojen tuotanto elpyi voimakkaasti. Niinpä vuoden aikana päästiin jo ennen finanssikriisiä vallinneisiin valtakun- nallisiin tuotantomääriin uusien asuntojen aloitusten noustessa jopa yli 33 000:een. Kertomusvuoden aikana työttömyys laski, kuluttajien luottamus omaan talouteen pysyi vahvana ja asuntoluottojen kysyntä säilyi kor- kealla. Vanhojen asuntojen kauppa kävi etenkin kasvukeskuksissa vilkkaasti. Tämä vauhditti osaltaan myös uudisasuntojen kauppaa. Uu- sien asuntojen hinnat nousivat koko maassa n. 10 %. Pääkaupunkiseudulla nousu oli yli 13 % ja muualla maassa vajaat 8 %. Vuoden lopussa hintojen nousu tasaantui ja asuntomarkkinat olivat kohtalaisen hyvin tasapainossa. Pienistä asunnoista oli pula, ja on aivan selvää, että niiden tarve tulee lisääntymään 12 henkilön asuntokuntien määrän kasvaessa. Vuonna 2011 käynnistyvän asuntotuo- tannon määrän ennustetaan nousevan val- takunnallisesti hieman yli 30 000 asunnon. Tästä vajaa neljännes tulisi olemaan valtion tukemaa tuotantoa ja omakotitalojen osuus olisi lähes 13 000 asuntoa. Loppuvuodesta alaa vaivannut henkilöresurssipula näyttäisi jatkuvan ja tilanteen uskotaan edelleen pahe- nevan. Pula osaavista työntekijöistä ja toimi- henkilöistä muun rakentamisen vilkastuessa saattaa lähivuosina rajoittaa asuntotuotannon kasvua. 1 Rauman talotehtaamme on tuottanut viidestä esivalmistetusta lohkosta koostuvan pientalopilottiprojektin Raisioon . KOy Metsänuorikkala toimii kokeiluna amerikkalaistyyliseen pientaloaluerakentamiseen, jossa talo yksiköt rakennetaan kysynnän mukaan. 22
23
Vapaarahoitteisen asuntokaupan myyn- titavoitteet saavutettiin kaikilla konsernin toi- mialueilla. Vuoden aikana myytiin yhteensä 332 asuntoa. Vuoden lopussa konsernilla oli myynnissä valmiita vapaarahoitteisia asuntoja yhteensä 44 kpl. Oman asuntotuotannon määrä kasvoi tasaisesti vuoden loppua kohti. Uusia vapaarahoitteisia asuntokohteita käynnistet- tiin useita. Valtion tukemia asumisoikeus- ja vuokratalokohteita käynnistyi kaikilla konsernin toimialueilla. Niinpä vuoden lopussa oli raken- teilla ennätykselliset 1 875 asuntoa, joista 528 kpl oli omaa vapaarahoitteista asunto- tuotantoa. Asuntorakentamiseen sopivaa tonttiva- rantoa kehitettiin viemällä eteenpäin uusia ja jo käynnissä olleita kaavoitushankkeita. Pää- kaupunkiseudulla ja Päijät-Hämeessä keski- tyttiin jo aiemmin käynnistettyihin hankkeisiin. Turussa asuntorakentaminen painottui vahvasti vuokra-asuntotuotantoon, josta muodostuikin merkittävä työkannan ylläpitäjä. Myös Sata- kunnan ja Pirkanmaan alueilla sekä Oulussa oli vuokra-asuntotuotannolla kertomusvuonna merkittävä rooli. Loppuvuotta kohden omien vapaarahoitteisten aloitusten määrä kasvoi tasaisesti. 23
24
3 3 Espoon Painiityn alueelle nousee toimestamme tulevien vuosien aikana viihtyisä esikaupunkikylä, jonka suunnit telussa on erityistä painoa annettu asukasviihtyvyydelle. Pientalo painotteiselle alueelle tulee myös seniori asuntoja, joka mahdollistaa usean sukupolven asumisen kylä mäisesti lähellä toisiaan. 2 Helsingin keskeisimmällä paikalla, Rauta tientorin äärellä saneeraamme vuonna 1913 rakennetun Lack manin talona tunnetun arvokiinteistön asuinkäyttöön. Taloon tulee 27 korkea luokkaista asuntoa. Saman tontin sisäpihalle nousee nykyarkkitehtuuria edustava 31 asunnon asuinkerrostalo. 2 24
25
5 As Oy Oulun Ritahelmet koostuu yhdestä rivi ja luhtitalosta sekä 8 paritalosta. Oulun Ritahelmet valmistui Oulun Kuivasrantaan Ritaharjun kaupunginosaan joulukuussa 2010. Ritahelmien kodit soveltuvat hyvin eri elämäntilanteissa oleville, sillä palvelut sijaitsevat aivan kohteen läheisyydessä. 4 Tornatorin historiallinen tehdasmiljöö Lahdessa on Hartelan merkittävä alue rakennuskohde. Kertomusvuonna aloi tettiin vapaarahoitteisen As Oy Lahden Rillikan rakentaminen. Yhtiöön tulee 27 hyvin varustettua huoneistoa. 6 4 5 7 As Oy Kupittaantorni on suurin Turussa kertomusvuonna valmistuneis ta korkealuokkaisista vuokratalokoh teista. 120 hyvin varusteltua huoneis toa ja 93paikkainen kellarikerroksen paikoitushalli muodostavat jylhän kokonaisuuden. 6 As Oy Pikku-Heikki edustaa uudis ajattelua senioriikäisten asumisessa. Talo on yhdyskäytävällä kiinni aiemmin rakennetussa palvelutalossa, jonka kaikki palvelut ovat myös PikkuHeikin asukkaiden hyödynnettävissä. Tässä 28 huoneiston talossa on erittäin korkea turvallisuustaso automaattista palonsammutusjärjestelmää, turva liesiä ja videovalvontaa myöden. 7 25
26
8 As Oy Vantaan Paakari ja As Oy Vantaan Kranssi ovat ARAkorkotukihankkeen puitteissa toteutettuja kerrostalokohteita Vantaan Kartanon koskella. Yhteensä näissä 4kerroksisissa kerros taloissa on 79 viihtyisää huoneistoa. 10 Helsingin Herttoniemessä rakennettiin koko kertomus vuosi oman vapaarahoitteisen asuntotuotannon kohdetta, As Oy Merentuoksua. Kohde koostuu 67kerrok si sesta 78 asuinhuoneiston ja 3 liikehuoneiston asuin kerrostalosta sekä 2kerroksisesta maanalai sesta 77paikkaisesta paikoitus hallista. 9 As Oy Oikotie on tyylikäs 5kerroksinen, 38 huoneiston vuokraasuntokohde Turun Kastun kaupunginosassa. 12 As Oy Tavastinvuori on 7kerroksinen, 45 huoneiston vuokraasuntokohde Turussa. Tavastinvuoren naapuriin nousi myös 6kerroksinen, 34 asumisoikeushuoneiston As Oy Tavastinhelmi. 11 As Oy Länsimetsä nousi luonnonkauniiseen Turun Nättinummeen. Tässä 6kerroksisessa talossa on kaikkiaan 61 hyvin varus teltua vuokrahuoneistoa. 8 9 10 26
27
Valmistuneet asuntokohteet 2010 paikkakunta, asuntojen lukumäärä, tilaaja As Oy Kupittaantorni, Turku, 120, TusvaAsunnot Oy As Oy Lahden Kisälli, Lahti, 29, TAAsumis oikeus Oy As Oy Länsimetsä, Turku, 61, TusvaAsunnot Oy As Oy Merentuoksu, Helsinki, 45, Hartela As Oy Oikotie, Turku, 38, TusvaAsunnot Oy As Oy Oulun Ritahelmet, Oulu, 28, Hartela As Oy Turun Pikku-Heikki, Turku, 28, Hartela KOy Oulun MetsätähtiRitaharju, Oulu, 46, KOy Oulun MetsätähtiRitaharju Turun Tawastinhelmi, Turku, 34, YHAsumisoikeus Oy Turun Tawas- tinvuori, Turku, 46, YH Länsi Oy As Oy Verkamestari, Tampere, 16, Hartela 11 12 27
28
Talotekniikka Kertomusvuosi oli finanssikriisin aiheuttaman voimakkaan taantuman jälkeistä aikaa. Valtion elvytystoimien ansiosta korkotuetun asuinrakentamisen ja asuinrakennusten saneerausten kasvu ylläpitivät rakentamisen kokonaismäärän ja vastaavasti myös talotek- niikan kysynnän edellisvuoden tasolla. Liike- ja toimistorakentaminen, joiden talotekniikka on ollut toimintamme pääkohdealue, olivat edelleen määrältään vähäistä. Loppuvuotta kohden oli kuitenkin nähtävissä pientä elpymistä. Rakennusyritysten omaperusteinen asuntotuotanto, joka oli taantuma-ajan lähes pysähdyksissä, käynnistyi rivakasti maan kansantuotteen yllättävänkin voimakkaan kasvun vauhdittamana, korkotason säilyessä edelleen matalana. Hartela Talotekniikka -konsernin liikevaihto laski kertomusvuonna ennakoidusti noin kymmenyksen edelliseen vuoteen verrattuna. Syynä laskuun olivat markkinamuutoksen mukaisesti talotekniikan tuotannon asuinrakennusvaltaisuuden vuoksi kohdekoon pieneneminen ja Venäjän toiminnan pysähtyminen. Markkinan kysynnän ja tarjonnan epäsuhdan hintatasoa alentava vaikutus, ennakoimattomat materiaalien- ja laitteiden hinnannousut ja Venäjän toiminnan pysähdyksen aiheuttamat kustannukset laskivat tuloksemme kokonaisuutena välttävälle tasolle. Hartela Talotekniikka Oy:n tytäryhtiöistä Turun Valo ja Voima Oy:n tulos oli hyvä, Saipu Oy:n välttävä ja HT-Sähköpalvelu Oy:n tappiollinen. Kertomusvuonna valmistuneista kohteista mittavin oli Tapiola-ryhmän uuden toimitalon IV-urakka Espoon Tapiolassa. Myös Scandic-hotelli Vierumäen sähköurakka ja Quar- tetto Business Campuksen G-talon LVI-urakka Espoossa edustivat hyvin markkinoiden toimisto- ja liikerakennusten uudistuotannon varsin harvalukuista joukkoa. Hartelan Logomo Turku 2011, entisen VR:n konepajan muuttaminen kulttuuripää- kaupunkivuoden näyttämöksi, oli myös toteuttamamme talotekniikan osalta näkemystä ja osaamista vaativa originelli hanke. Luovan talouden keskukseksi muuntautuvan ra- kennuksen saneeraus jatkuu edelleen. Hartelan kokonaisosaamisen voimannäytteenä toteutettiin Turussa myös mittava Linnanrinteen neljän 12-kerroksisen kerrostalon 300 asunnon linjasaneeraus sekä kylpyhuoneiden ja keittiöiden uusiminen. Kiinteä yhteistyö konsernin sisällä on jalostunut monissa toteutetuissa kohteissa hyväksi ja kilpailukykyi- seksi tuotteeksi. Saneerauskohteista Lahden virastotalon sähköurakka sai myös jatkoa edellisenä vuonna aloitettuun. Hartelan ARA-asuntokohteiden tuotanto oli kertomusvuonna erityisen vilkasta Turussa, jossa parhaimmillaan oli tuotannossa 500 asunnon rakentaminen ja niiden talotekniikan toteuttaminen toimestamme. Kohteet toimivatkin alueella tärkeänä siltana yli pahimman, myös rakentamista koskeneen taantuman. Vuodenvaihteen tilauskantamme vahvistui jonkin verran vuodentakaiseen tilanteeseen verrattuna ja ennakoimme liikevaihtomme kasvavan erityisesti liikerakentamisen taas käynnistyttyä. Kertomusvuoden päättyessä työn alla ovat mm. Viholan Tokmanni-liikekes- kuksen koko talotekniikka, Europcar Logistiikkakeskuksen LVI-työt Vantaalla, Sunnin ja Kiseleffin talojen peruskorjauksen IV-työt Helsingissä, Luhta Center II Logistiikkakes- kuksen LVI-järjestelmät, Kiinteistö Oy Verkon myymälä-, varasto- ja toimistorakennuksen sekä Siljan Pacific-pääkonttoriprojektin sähkötyöt Helsingin Jätkäsaaressa. TYKS:n T-sairaalan jatkorakentamisen 2-vaiheen, G3, IV-urakan toteutus jatkuu Turussa. Tilauskantaamme sisältyy myös suuri määrä asuinrakennuskohteiden talotekniik- katoimituksia pääkaupunkiseudulla, Turussa, Tampereella, Lahdessa ja Lappeenrannassa. Hartela Talotekniikka -konsernin palveluksessa oli kertomusvuonna 259 henkilöä. 28
29
Talotekniikka on näyttävästi esillä Logomossa, joka on Turun kultturipääkaupunki vuoden 2011 keskus. Työnäytteestä ovat vastanneet Saipu Oy sekä Turun Valo ja Voima Oy. 1 29
30
4 Veikkauksen pääkonttorin ja sen kolmen atkkonesalin sähkönjakelu järjestelmät keskijännitekojeistoineen, nousukeskuksineen, muuntajineen ja turvajärjestelmineen toteutti HT Sähköpalvelu. 2 Scandic Vierumäki toi kehittyvään vapaaajan ja liikunnan keskukseen korkeatasoisen hotellin ja lukuisat oheispalvelut: useita ravintoloita, kokoustilat, day span, viihdekeskuksen jne. Sen sähköurakan toteutti HT Sähköpalvelu. 3 As Oy Pirkkalan Hopeasepän ja Tinasepän kerrostalot nousivat Tam pereelle HTSähköpalvelun vastatessa niiden sähköjärjestelmistä. 2 3 4 30
31
5 Hartelan rakentaman As Oy Oikotien talotekniikan Turussa toteuttivat Saipu ja Turun Valo ja Voima. 6 Saimaan AMK, Skinnarlan kampus rakennuksen LVjärjestelmät toteutti Saipu Lappeenrannassa. 5 6 31
32
8 Folkhälsanhuset i Pargas käsittää 26 palveluasuntoa, vanhusten hoito kodin, lasten päiväkodin, terapiaaltaan, keittiön ja ruokasalin. Uudiskohteen sähkötekniikasta vastasi Turun Valo ja Voima. 7 Kupittaantorni elegantti 120 asuntoa käsittävä kerrostalo Turussa on Hartelan kokonaistoteutus ja talotekniikan osalta Saipun sekä Turun Valo ja Voiman toteuttama. 9 Osana Helsingin empirekeskustan elävöittämistä Kiseleffin ja Sunnin talojen liiketiloina olevat tilat perus korjataan muodin ja erikoiskaupan kauppapaikaksi. Kohteen IVjärjestel mien uudistamisesta vastaa Saipu. 7 8 9 32
33
10 11 Valmistuneet työt Talotekniikka 2010 paikkakunta, rakennuttaja, toteuttanut yhtiö ABC Vuosaari, Helsinki, Hartela, ABC Kolmenkulma, Nokia, Hartela, ABC Petäjävesi, Petäjävesi, Hartela, As Oy Kupit- taantorni, Turku, Hartela, , As Oy Linnanrinne, Turku, Hartela, , As Oy Länsimetsä, Turku, Hartela, , As Oy Oikotie, Turku, Hartela, , As Oy Pikku-Heikki, Turku, Hartela, , As Oy Pirkkalan Hopeaseppä, Tampere, YIT Oyj, As Oy Pirkkalan Tinaseppä, Tampere, YIT Oyj, As Oy Säästökeula, Helsinki, As Oy Säästökeula, As Oy Tapulikatu 5, Turku, Hartela, , As Oy Tavastinhelmi, Turku, Hartela, As Oy Tavastinvuori, Turku, Hartela, As Oy Valkealan Vekarankulma 10, Kouvola, As Oy Valkealan Vekarankulma co Kruunuasunnot Oy, Bostads AB Folkhälsahuset i Pargas, LänsiTurunmaa, Folhälsan, Bostads AB Folkhälsanhuset i Esbo, Espoo, Folkhälsan, Digita Espoo, Helsinki ja Tampere, Digita Oy, Eläketurvakeskus, Helsinki, Helsingin kaupungin koulut, Helsinki, Helsingin kaupungin tila keskus, Hesburger-keskusvarasto, Kaarina, Hesburger Oy, Joutsenon Vuokratalot OyRepotie 11, Lappeenranta, Joutsenon Vuokratalot Oy Kauppakeskus Myyrmanni Muodin Maailma, Vantaa, KOy Lappeenrannan Parkkarilanmäki, Lappeenranta, YIT Rakennus Oy, KOy Lahden Kisälli, Lahti, Hartela, KOy Poijupuisto, Espoo, Sponda Oyj, KOy Taidepalatsi, Hartela, KOy Vierumäen Portti Scandic-hotelli, Lahti, SRV Toimitilat Oy, Kämp Galleria, Helsinki, KOy Väinämöisenlinna, Lahden virasto- talo vaihe2, Lahti, Senaattikiinteistöt, Logomo Turku 2011, Turku, Hartela, Nokia Oyj Ruoholahti, Helsinki Nokia Oyj, Palvelu- koti Maununniitty, Kuusankoski, Kymenlaakson erityishuollon kunta yhtymä, Paulig Oy teollisuuden kunnossapito, Helsinki, Pasilan poliisitalo, Helsinki, Senaattikiinteistöt, Pohjolankatu 14, Lappeenranta, Lappeenrannan Yritystila Oy, Quartetto G-talo, Espoo, Hartela, Quartetto ABCD-lisäpaikoitus, Espoo, Hartela, Roukon koulu, Valkeakoski, Valkeakosken kaupunki, Sampo Pankki Länsikeskus, Turku, Sampo Pankki, Sampo Pankki Aurakatu, Turku, Sampo Pankki, Sun Chemical Oy teollisuuden kunnossapito, Espoo, Sun Chemical Oy, Suomen Asianajoliiton toimistotilat, Helsinki, Suomen Asianajoliitto ry, Tampereen seudun osuuspankki, Tampere, Tampereen seudun osuuspankki, Tapiola-ryhmä PK2, Espoo, KOy Espoon Revontulenkuja 1 Tapiola ryhmä, VR Helsingin varikko Ilmalan DM-halli, Helsinki, VR Yhtymä Oy, VR Helsingin varikko Ilmalan ratapiha, Helsinki, VRYhtymä Oy, VR Helsingin varikko sorvihalli, Helsinki, VRYhtymä Oy, HTSähköpalvelu, Saipu Oy, Turun Valo ja Voima Oy 11 Turun Ylioppilaskyläsäätiön Ikituuri opiskelija-asuntohankkeessa hyödynnetään maalämpöä, jonka tekniikan toteutus sisältyy Saipun LV-urakkaan. 10 Lahden virastotalon saneerauksen 2. vaiheen sähkötyöt suoritti 1. vaiheen tapaan HT-Sähköpalvelu. 33
34
Hartela-Yhtiöt Tuloslaskelma ja tase 34
35
Hartela-konsernin tuloslaskelma 1 000 euroa Liite 1.1.31.12.2010 1.1.31.12.2009 LIIKEVAIHTO 1.1 292 876 319 990 Keskeneräisten töiden muutos 31 458 -27 301 Valmistus omaan käyttöön 54 145 Liiketoiminnan muut tuotot 1.2 477 100 Materiaalit ja palvelut 1.3 -204 205 -179 773 Henkilöstökulut 1.4 -50 597 -50 546 Poistot ja arvonalentumiset 1.5 -4 112 -3 412 Liiketoiminnan muut kulut 1.6 -53 752 -43 740 -312 666 -277 471 LIIKEVOITTO 12 199 15 463 Rahoitustuotot ja -kulut 1.7 -2 493 -3 489 VOITTO ENNEN SATUNNAISERIÄ 9 706 11 974 Satunnaiset erät 0 0 VOITTO ENNEN VEROJA 9 706 11 974 Välittömät verot 1.8 -2 874 -3 808 Vähemmistöosuus -132 -133 TILIKAUDEN VOITTO 6 700 8 033 35
36
Hartela-konsernin tase 1 000 euroa VASTAAVAA Liite 31.12.2010 31.12.2009 PYSYVÄT VASTAAVAT 2.1 Aineettomat hyödykkeet 411 240 Konserniliikearvo 1 141 2 653 Aineelliset hyödykkeet 21 010 23 456 Osuudet saman konsernin yrityksissä 33 33 Muut sijoitukset 1 779 1 905 Pysyvät vastaavat yhteensä 24 374 28 287 VAIHTUVAT VASTAAVAT Vaihto-omaisuus 2.2 166 058 147 894 Pitkäaikaiset saamiset 2.3 Laskennalliset verosaamiset 2 417 1 717 Lyhytaikaiset saamiset 2.4 160 263 117 723 Rahat ja pankkisaamiset 11 340 12 022 Vaihtuvat vastaavat yhteensä 340 078 279 356 364 452 307 643 VASTATTAVAA OMA PÄÄOMA 2.5 Osakepääoma 391 391 Ylikurssirahasto 275 275 Jaakko Hartelan stipendirahasto 52 62 Edellisten tilikausien voitto 149 473 142 427 Tilikauden voitto 6 700 8 033 Oma pääoma yhteensä 156 891 151 188 VÄHEMMISTÖOSUUS 114 142 PAKOLLISET VARAUKSET 2.6 2 117 3 287 VIERAS PÄÄOMA Pitkäaikainen vieras pääoma 2.7 Lainat rahoituslaitoksilta 41 667 37 833 Eläkelainat 2 222 12 017 Laskennalliset verovelat 620 933 Pitkäaikainen vieras pääoma yhteensä 44 509 50 783 Lyhytaikainen vieras pääoma 2.8 160 821 102 243 Vieras pääoma yhteensä 205 330 153 026 364 452 307 643 36
37
Hartela-konsernin rahoituslaskelma 1 000 euroa 1.1.31.12.2010 1.1.31.12.2009 LIIKETOIMINTA Liikevoitto 12 199 15 463 Poistot 4 124 3 412 Rahoitustuotot ja -kulut -2 493 -3 489 Satunnaiset erät 0 0 Verot -3 888 -2 061 Yhteensä 9 942 13 325 NETTOKÄYTTÖPÄÄOMAN MUUTOS Vaihto-omaisuus, lisäys - vähennys + -16 230 63 893 Lyhytaikaiset saamiset, lisäys - vähennys + -42 539 9 232 Korottomat lyhytaikaiset velat, lisäys + vähennys - 23 682 -28 041 Yhteensä -35 087 45 084 LIIKETOIMINNAN NETTOKASSAVIRTA -25 145 58 409 INVESTOINNIT Käyttöomaisuusinvestoinnit -2 260 -690 Käyttöomaisuuden myynti 115 48 Investointien kassavirta yhteensä -2 145 -642 KASSAVIRTA ENNEN RAHOITUSTA -27 290 57 767 RAHOITUS Pitkäaikaisten lainojen lisäys + vähennys - -5 961 -13 626 Lyhytaikaisten lainojen lisäys + vähennys - 33 716 -42 393 Maksetut osingot -1 147 -1 127 Rahoitus yhteensä 26 608 -57 146 LIKVIDIEN VAROJEN LISÄYS + VÄHENNYS - -682 621 Likvidit varat 1.1. 12 022 11 401 Vähennys Lisäys -682 621 LIKVIDIT VARAT 31.12. 11 340 12 022 37
38
Tilinpäätöksen 31.12.2010 liitetiedot TILINPÄÄTÖKSEN LAADINTAPERIAATTEET KONSERNITILINPÄÄTÖS Hartela-konsernin emoyhtiö on Rakennusosakeyhtiö Hartela, jonka kotipaikka on Helsinki. Konsernitilinpäätöksen jäljennökset ovat saata- vissa Rakennusosakeyhtiö Hartelan pääkonttorista, Kaupintie 2, 00440 Helsinki. Konsernitilinpäätökseen on yhdistelty emoyhtiö sekä käyttö- ja vaihto-omaisuuteen sisältyvät olennaiset tytäryhtiöt. Konsernitilinpää- töksessä ovat mukana muun muassa ne merkittävimmät kiinteistöosakeyhtiöt, joiden omistamat tilat on vuokrattu pitkäaikaisilla vuokraso- pimuksilla. Konsernista poistettiin Kiinteistö Oy Koski-Forum, jonka osakkeet myytiin. Muutoksella ei ollut olennaista vaikutusta konsernin voitonjakokelpoiseen omaan pääomaan. Konserniyhtiöiden keskinäisen osakeomistuksen eliminoinnissa on käytetty hankintamenomenetelmää, jonka mukaisesti tytär- yhtiöiden osakkeiden hankintahinta on eliminoitu tytäryhtiöiden hankinta-ajankohdan omia pääomia vastaan. Ostettujen tytäryhtiöiden hankintahetken varaukset laskennallisella verovelalla vähennettynä on sisällytetty omaan pääomaan. Tytäryhtiöosakkeista maksettu oman pääoman ylittävä hinta on kohdistettu käyttö- ja vaihto-omaisuuserille jatai liikearvoon. Liikearvot poistetaan viidessä vuodessa. Konsernissa on erillisyhtiöiden taseisiin sisältyvä poistoero jaettu omaan pääomaan ja laskennalliseen verovelkaan. Taseen lasken- nalliseen verovelkaan sisältyy myös aikaisempien vuosien konsernirakenteen muutoksista aiheutunut erä. Konsernin sisäiset katteet ja liiketapahtumat, sisäinen voitonjako samoin kuin sisäiset saamiset ja velat on eliminoitu. RAKENNUSPROJEKTIEN TULOUTUS Tilinpäätös on laadittu osatuloutusperiaatetta noudattaen, jolloin rakennushankkeet on tuloutettu niiden valmistusasteen mukaisesti. Pro- jektien valmistusaste on perustajaurakointikohteita lukuun ottamatta laskettu toteutuneiden kustannusten suhteena arvioiduista kokonais- kustannuksista. Osatuloutettavia ovat projektit, jotka jakautuvat kahdelle tai useammalle eri tilikaudelle. Konsernissa noudatetaan kirjanpitolautakunnan 17.1.2006 antamaa yleisohjetta perustajaurakoinnista. Konsernin liikevaihtona ra- kennustöiden tuotoissa on tällöin esitetty osakemyynti velattomin hinnoin yhtiölainaosuus mukaan luettuna. Oman käytön arvonlisävero on esitetty liiketoiminnan muissa kuluissa. Osatuloutuksessa valmistusaste on laskettu kertomalla rakentamisen valmistusaste ja osakkei- den myyntiaste keskenään. Valmistusastetta vastaava osuus tontin hankintamenosta ja rakentamismenoista on kirjattu tuloslaskelmaan kuluihin, loppuosa on esitetty vaihto-omaisuuden keskeneräisissä töissä. Myymättömiin osakkeisiin kohdistuva osuus perustajaurakointi- kohteisiin nostetuista yhtiölainoista on esitetty lyhytaikaisen vieraan pääoman erässä lainat rahoituslaitoksilta. Konsernin laskennallisissa verosaamisissa on esitetty erillisyhtiöiden ja konsernin projektikatteiden tuloutusajankohtien eroista aiheutunut tuloverojen jaksotusero. Osakemyynti ennen 1.1.2006 valmistuneista perustajaurakointikohteista on esitetty osakkeiden myyntituotoissa velallisin hinnoin ilman yhtiölainaosuutta. ARVOSTUSPERIAATTEET Pysyvät vastaavat ja poistot Aineelliset ja aineettomat hyödykkeet on aktivoitu välittömään hankintamenoon. Suunnitelman mukaiset poistot on laskettu tasapoistoina alkuperäisestä hankintahinnasta taloudellisen pitoajan mukaan. Konserniin kuuluvissa kiinteistöosakeyhtiöissä on tehty tarpeen mukaan menojäännöspoistot ilman ennalta laadittua poistosuunnitelmaa. Poistoajat konsernissa ovat seuraavat: Aineettomat hyödykkeet muut pitkävaikutteiset menot 310 vuotta Konserniliikearvo 5 vuotta Aineelliset hyödykkeet rakennukset 1540 vuotta rakennelmat 510 vuotta raskaat koneet ja laitteet 1215 vuotta muut koneet ja kalusto 58 vuotta Käytettynä ostettujen käyttöomaisuushyödykkeiden osalta on käytetty lyhyempiä poistoaikoja. Vaihtuvat vastaavat Vaihto-omaisuus on esitetty hankintamenon tai sitä alemman jälleenhankintahinnan tai todennäköisen myyntihinnan määräisenä. Muut vaihtuvat vastaavat on arvostettu nimellisarvoon tai sitä alempaan todennäköiseen tilinpäätöspäivän arvoon. LEASING Leasingmaksut on kirjattu vuosikuluiksi. Leasingsopimusten jäljellä olevat vuokrat on esitetty liitetietojen vastuissa. 38
39
1. Tuloslaskelman liitetiedot 1 000 euroa 1.1 LIIKEVAIHDON JAKAUMA Toimialoittain Rakennustöiden tuotot 260 236 285 007 Vuokratuotot 4 982 4 589 Osakemyynti 14 731 23 513 Muut myyntituotot 12 927 6 881 Yhteensä 292 876 319 990 Markkina-alueittain Kotimaa 292 444 318 840 Vienti 432 1 150 Yhteensä 292 876 319 990 Valmistusasteen mukaan tuotoksi kirjatun liikevaihdon osuus koko tilikauden liikevaihdosta 257 975 282 505 Valmistusasteen mukaan tuloutettujen keskeneräisten rakennusprojektien osalta tuotoiksi tilikaudella ja aikaisempina tilikausina kirjattu määrä 155 655 91 981 Tuotoiksi kirjaamatta keskeneräisistä rakennusprojekteista 339 459 148 685 1.2 LIIKETOIMINNAN MUUT TUOTOT Käyttöomaisuuden myyntivoitot 61 8 Muut 416 92 Yhteensä 477 100 1.3 MATERIAALIT JA PALVELUT Aineet ja tarvikkeet Ostot tilikauden aikana 38 748 34 698 Maa-alueet ja tontit 17 426 -3 074 Osakkeet 8 607 5 457 Varastojen muutos 13 294 36 592 78 075 73 673 Ulkopuoliset palvelut 126 130 106 100 Yhteensä 204 205 179 773 Konserni 2010 2009 39
40
1 000 euroa 1.4 HENKILÖSTÖKULUT JA HENKILÖSTÖ Palkat ja palkkiot 39 720 39 778 Eläkekulut 6 801 6 803 Muut henkilösivukulut 4 076 3 965 Yhteensä 50 597 50 546 Johdon palkat ja palkkiot 1 540 1 538 Henkilöstö keskimäärin Toimihenkilöt 361 363 Työntekijät 647 647 Yhteensä 1 008 1 010 1.5 SUUNNITELMAN MUKAISET POISTOT Muut pitkävaikutteiset menot 133 102 Konserniliikearvo 1 512 1 512 Rakennukset ja rakennelmat 1 327 649 Koneet ja kalusto 1 119 1 125 Muut aineelliset hyödykkeet 21 24 Yhteensä 4 112 3 412 1.6 TILINTARKASTAJAN PALKKIOT Tilintarkastus 85 93 Veroneuvonta 33 43 Muut palvelut 5 2 Yhteensä 123 138 1.7 RAHOITUSTUOTOT JA -KULUT Osinkotuotot 75 16 Muut korko- ja rahoitustuotot 219 90 Arvonalentumiset pysyvien vastaavien sijoituksista -12 0 Korkokulut ja muut rahoituskulut -2 775 -3 595 Yhteensä -2 493 -3 489 1.8 VÄLITTÖMÄT VEROT Tuloverot satunnaisista eristä 0 0 Tuloverot varsinaisesta toiminnasta -3 882 -1 978 Tuloverot aikaisemmilta vuosilta -6 -83 Laskennallisten verojen muutos 1 014 -1 747 Välittömät verot yhteensä -2 874 -3 808 Konserni 2010 2009 40
41
2. Taseen liitetiedot 1 000 euroa 2.1 PYSYVÄT VASTAAVAT Konserni Aineettomat hyödykkeet Aineelliset hyödykkeet Käyttöomaisuus Muut pitkävai- Konserni- kutteiset menot liikearvo Maa-alueet Hankintameno 1.1.2010 921 7 560 3 655 Lisäykset 356 0 11 Vähennykset -71 0 -31 Hankintameno 31.12.2010 1 206 7 560 3 635 Kertyneet poistot 1.1.2010 681 4 907 0 Vähennysten kertyneet poistot -19 0 0 Tilikauden poisto 133 1 512 0 Kertyneet poistot 31.12.2010 795 6 419 0 Kirjanpitoarvo 31.12.2010 411 1 141 3 635 Aineelliset hyödykkeet Rakennukset ja Koneet ja Muut aineelliset rakennelmat kalusto hyödykkeet Hankintameno 1.1.2010 22 916 12 210 229 Lisäykset 300 1 584 9 Vähennykset -3 176 -494 0 Hankintameno 31.12.2010 20 040 13 300 238 Kertyneet poistot 1.1.2010 6 665 8 790 101 Vähennysten kertyneet poistot -1 518 -302 0 Tilikauden poisto 1 327 1 119 21 Kertyneet poistot 31.12.2010 6 474 9 607 122 Kirjanpitoarvo 31.12.2010 13 566 3 693 116 Sijoitukset Konserni Osakkeet saman Muut konsernin yritykset osakkeet Hankintameno 1.1.2010 33 1 905 Lisäykset 0 0 Vähennykset 0 -126 Hankintameno 31.12.2010 33 1 779 41
42
Osakeomistus Konserniyritykset Konsernin Emoyhtiön Koti- omistus- omistus- Luku- Nimellis- Kirjanpito- Käyttöomaisuusosakkeet: paikka osuus % osuus % määrä arvo euroa arvo euroa Hartela Oy Turku 100,0 100,0 20 000 3 363 759 20 190 386 Hartela Kiinteistömyynti Oy Turku 100,0 0,0 1 000 168 188 11 594 195 Hartecon Oy Turku 100,0 0,0 50 8 409 8 409 Hartela Kiinteistömarkkinointi Oy Helsinki 100,0 100,0 1 000 168 188 19 805 306 Neljän Tien Risteys Oy Lahti 100,0 0,0 2 000 33 638 1 366 537 Kiinteistö Oy Lahden Lahti 100,0 0,0 4 055 8 110 371 110 Vesijärvenkatu 31 Hartela-Forum Oy Oulu 100,0 100,0 115 020 20 698 968 Hartela Talotekniikka Oy Helsinki 100,0 100,0 32 10 764 3 026 095 Saipu Oy Lappeenranta 100,0 0,0 100 170 000 329 661 HT-Sähköpalvelu Oy Helsinki 100,0 0,0 16 172 224 2 905 760 SP-Net Oy Helsinki 100,0 0,0 15 2 523 78 232 Netdator Oy Helsinki 100,0 0,0 100 2 523 27 127 Turun Valo ja Voima Oy Turku 100,0 0,0 9 000 151 369 660 400 O. Salonen Oy Helsinki 100,0 100,0 1 230 206 871 666 445 Pääomatuki Oy Turku 100,0 100,0 210 35 319 35 510 Etnin Oy Lappeenranta 100,0 100,0 300 50 456 50 456 Rieltorskaja firma Piter Oy Helsinki 100,0 0,0 200 8 409 8 543 Kiinteistö Oy Skatantie 25 Espoo 100,0 100,0 200 2 523 913 843 KJ-Kiinteistöjohto Oy Helsinki 67,7 60,0 60 6 000 6 000 82 742 983 Vaihto-omaisuusosakkeet: Kiinteistö Oy Sorvaajanalue Helsinki 100,0 0,0 7 422 5 048 837 3 661 889 Kiinteistö Oy Sorvaajankatu 13 Helsinki 100,0 100,0 4 000 672 752 4 413 170 Kiinteistö Oy Vallikallion Toimistotalo Espoo 100,0 0,0 1 319 3 328 1 924 542 9 999 601 Konsernitilinpäätöksen ulkopuolelle jätetyt käyttöomaisuuteen kuuluvat tytäryhtiöt O. Salonen Oy:n omistama: Konsernin omistus- Kirjanpito- osuus % arvo euroa Finsal Ltd. Moskova 100,0 1 393 42
43
Konsernin Koti- omistus- Kirjanpito- Etnin Oy:n omistama: paikka osuus % arvo euroa OOO Villa House Pietari 100,0 3 999 Saipu Oy:n omistamat: OOO Saipu Pietari 100,0 27 280 Sai-Pu Ltd Moskova 100,0 0 Yhteensä 32 672 Mainittujen tytäryhtiöiden poisjättämisellä ei ole olennaista merkitystä konsernin voitonjakokelpoiseen omaan pääomaan. Muu osakeomistus Omistus- Luku- Nimellis- Kirjanpito- Emoyhtiö osuus % määrä arvo euroa arvo euroa KJ-Case Oy 19,4 24 2 018 66 602 KJ-Capital Oy 39,0 39 3 900 2 718 RYM Oy 1,9 1 50 000 Kiinteistö Oy Kaupinparkki 19,2 34 572 182 656 Golfsarfvik Oy 0,4 3 12 614 68 680 Muut yhtiöt 7 085 377 741 Konserni Asunto Oy Kaivokolmio 6,0 2 380 4 003 54 527 Asunto Oy Nahkurinkartano 2,0 181 15 221 26 103 Asunto Oy Klasimberä 5,6 3 135 10 545 207 552 Asunto Oy Grönalundsgatan 8 4,8 515 2 599 44 608 TA-Yhtymä Oy 0,6 10 000 16 819 84 094 Kiinteistö Oy Hiidenvartti 7,9 6 335 10 655 152 378 Kiinteistö Oy Valliparkki 31,3 31 808 261 216 Lansantien Liikekiinteistö Oy 470 290 767 Kiinteistö Oy Reijolan Liikekeskus 205 217 178 Muut yhtiöt 62 608 1 401 031 Muu osakeomistus yhteensä 1 778 772 43
44
1 000 euroa 2.2 VAIHTO-OMAISUUS 31.12.2010 31.12.2009 Aineet ja tarvikkeet 1 578 1 559 Keskeneräiset rakennustyöt 72 209 40 752 Maa-alueet ja tontit 16 924 18 380 Osakkeet 75 037 86 775 Ennakkomaksut 310 428 Yhteensä 166 058 147 894 2.3 PITKÄAIKAISET SAAMISET Laskennalliset verosaamiset Jaksotuseroista 2 417 1 717 2.4 LYHYTAIKAISET SAAMISET Myyntisaamiset 90 513 62 000 Lainasaamiset 36 609 30 247 Muut saamiset 14 338 16 571 Siirtosaamiset 18 803 8 905 Lyhytaikaiset saamiset yhteensä 160 263 117 723 Muut saamiset ovat pääosin osakkeiden ja tonttien kauppahintasaamisia. Siirtosaamisiin sisältyvä olennaisin erä on osatuloutukseen liittyvät laskuttamattomat rakennustyöt. 2.5 OMA PÄÄOMA 2010 2009 Osakepääoma 1.1. 391 391 Osakepääoma 31.12. 391 391 Ylikurssirahasto 1.1. 275 275 Ylikurssirahasto 31.12. 275 275 Jaakko Hartelan stipendirahasto 1.1. 62 70 Vähennys -10 -8 Jaakko Hartelan stipendirahasto 31.12. 52 62 Voitto edellisiltä tilikausilta 1.1. 150 460 143 414 Osingonjako -987 -987 Voitto edellisiltä tilikausilta 31.12. 149 473 142 427 Tilikauden voitto 6 700 8 033 Oma pääoma yhteensä 31.12. 156 891 151 188 Konserni Konserni 44
45
Konserni1 000 euroa Laskelma voitonjakokelpoisista varoista 31.12. 31.12.2010 31.12.2009 Jaakko Hartelan stipendirahasto 52 62 Voitto edellisiltä tilikausilta 149 473 142 427 Tilikauden voitto 6 700 8 033 Kertyneestä poistoerosta ja vapaaehtoisista varauksista omaan pääomaan merkitty osuus -1 663 -1 712 Voitonjakokelpoiset varat 154 562 148 810 2.6 PAKOLLISET VARAUKSET Päättyneille rakennustyömaille kohdistuvat takuuvaraukset 2 117 3 287 2.7 PITKÄAIKAINEN VIERAS PÄÄOMA Lainat rahoituslaitoksilta 41 667 37 833 Eläkelainat 2 222 12 017 43 889 49 850 Laskennalliset verovelat Poistoerosta 183 184 Konserniaktiivasta 0 296 Vapaaehtoisista varauksista 437 453 620 933 Yhteensä 44 509 50 783 Velat, jotka erääntyvät myöhemmin kuin viiden vuoden kuluttua Lainat rahoituslaitoksilta 0 0 2.8 LYHYTAIKAINEN VIERAS PÄÄOMA Lainat rahoituslaitoksilta 71 166 37 335 Eläkelainat 9 700 9 605 Saadut ennakot 21 942 17 136 Ostovelat 21 196 9 027 Velat samaan konserniin kuuluville yrityksille Muut velat 5 5 Muut velat 21 344 18 818 Siirtovelat 15 468 10 317 Yhteensä 160 821 102 243 Lyhytaikaisiin lainoihin rahoituslaitoksilta sisältyy perustajaurakointikohteisiin nostettuja yhtiölainoja 18 220 tuhatta euroa edellisellä tilikaudella 15 218 tuhatta euroa. Muihin velkoihin sisältyvä olennaisin erä on rakentamattomien tonttien kauppahintavelat. Siirtovelkoihin sisältyvät olennaisimmat erät ovat vuosilomapalkkojen ja rakentamismeno- jen jaksotukset. 45
46
Konserni Hallituksen esitys tuloksen käsittelemisestä Konsernin voitonjakokelpoinen oma pääoma 31.12.2010 on yhteensä 154 561 560,74 euroa. Emoyhtiön voitonjakokelpoinen oma pääoma 31.12.2010 on 130 826 878,71 euroa, josta tilikauden voitto on 9 994 668,30 euroa. Hallitus ehdottaa, että osinkoa jaetaan 1 010,- euroaosake, yhteensä 2 345 220,- euroa, ja että loppuosa voitonjakokelpoisesta omasta pääomasta jätetään voittovarojen tilille. HALLITUKSEN ALLEKIRJOITUS Helsingissä 23. helmikuuta 2011 Maarit Hartela-Varkki Heikki Hartela Hanna Kuusniemi Lasse Johansson 3. Vastuusitoumukset Lainat 31.12.2010 31.12.2009 Rahalaitoslainat 112 833 75 169 Eläkelainat 11 922 21 622 Yhteensä 124 755 96 791 Vakuudet omista sitoumuksista Annetut kiinteistökiinnitykset 60 040 62 452 Pantatut arvopaperit 7 838 26 009 Yhteensä 67 878 88 461 Muut vastuut 0 0 Leasingvastuut Seuraavana vuonna maksettavat 534 527 Myöhemmin maksettavat 653 357 Yhteensä 1 187 884 46
47
3. Vastuusitoumukset Lainat 31.12.2010 31.12.2009 Rahalaitoslainat 112 833 75 169 Eläkelainat 11 922 21 622 Yhteensä 124 755 96 791 Vakuudet omista sitoumuksista Annetut kiinteistökiinnitykset 60 040 62 452 Pantatut arvopaperit 7 838 26 009 Yhteensä 67 878 88 461 Muut vastuut 0 0 Leasingvastuut Seuraavana vuonna maksettavat 534 527 Myöhemmin maksettavat 653 357 Yhteensä 1 187 884 Rakennusosakeyhtiö Hartelan yhtiökokoukselle Olemme tilintarkastaneet Rakennusosakeyhtiö Hartelan kirjanpidon, tilinpäätöksen, toimintakertomuksen ja hal- linnon tilikaudelta 1.1.31.12.2010. Tilinpäätös sisältää sekä konsernin että emoyhtiön taseen, tuloslaskelman, rahoituslaskelman ja liitetiedot. Hallituksen ja toimitusjohtajan vastuu Hallitus ja toimitusjohtaja vastaavat tilinpäätöksen ja toimintakertomuksen laatimisesta ja siitä, että ne antavat oikeat ja riittävät tiedot Suomessa voimassa olevien tilinpäätöksen ja toimintakertomuksen laatimista koskevien säännösten mukaisesti. Hallitus vastaa kirjanpidon ja varainhoidon valvonnan asianmukaisesta järjestämisestä ja toimitusjohtaja siitä, että kirjanpito on lainmukainen ja varainhoito luotettavalla tavalla järjestetty. Tilintarkastajan velvollisuudet Velvollisuutenamme on antaa suorittamamme tilintarkastuksen perusteella lausunto tilinpäätöksestä, konsernitilin- päätöksestä ja toimintakertomuksesta. Tilintarkastuslaki edellyttää, että noudatamme ammattieettisiä periaatteita. Olemme suorittaneet tilintarkastuksen Suomessa noudatettavan hyvän tilintarkastustavan mukaisesti. Hyvä tilin- tarkastustapa edellyttää, että suunnittelemme ja suoritamme tilintarkastuksen hankkiaksemme kohtuullisen var- muuden siitä, onko tilinpäätöksessä tai toimintakertomuksessa olennaista virheellisyyttä, ja siitä, ovatko emoyhtiön hallituksen jäsenet tai toimitusjohtaja syyllistyneet tekoon tai laiminlyöntiin, josta saattaa seurata vahingonkorvaus- velvollisuus yhtiötä kohtaan, taikka rikkoneet osakeyhtiölakia tai yhtiöjärjestystä. Tilintarkastukseen kuuluu toimenpiteitä tilintarkastusevidenssin hankkimiseksi tilinpäätökseen ja toimintakertomuk- seen sisältyvistä luvuista ja niissä esitettävistä muista tiedoista. Toimenpiteiden valinta perustuu tilintarkistajan harkintaan , johon kuuluu väärinkäytöksestä tai virheestä johtuvan olennaisen virheellisyyden riskien arvioiminen. Näitä riskejä arvioidessaan tilintarkastaja ottaa huomioon sisäisen valvonnan, joka on yhtiössä merkityksellistä oikeat ja riittävät tiedot antavan tilinpäätöksen ja toimintakertomuksen laatimisen kannalta. Tilintarkastaja arvioi sisäistä valvontaa pystyäkseen suunnittelemaan olosuhteisiin nähden asianmukaiset tilintarkastustoimenpiteet, mutta ei siinä tarkoituksessa, että hän antaisi lausunnon yhtiön sisäisen valvonnan tehokkuudesta. Tilintarkastuk- seen kuuluu myös sovellettujen tilinpäätöksen laatimisperiaatteiden asianmukaisuuden, toimivan johdon tekemien kirjanpidol listen arvioiden kohtuullisuuden sekä tilinpäätöksen ja toimintakertomuksen yleisen esittämistavan arvioiminen. Käsityksemme mukaan olemme hankkineet lausuntomme perustaksi tarpeellisen määrän tarkoitukseen soveltuvaa tilintarkastusevidenssiä. Lausunto Lausuntonamme esitämme, että tilinpäätös ja toimintakertomus antavat Suomessa voimassa olevien tilinpäätök- sen ja toimintakertomuksen laatimista koskevien säännösten mukaisesti oikeat ja riittävät tiedot konsernin sekä emoyhtiön toiminnan tuloksesta ja taloudellisesta asemasta. Toimintakertomuksen ja tilinpäätöksen tiedot ovat ristiriidattomia. Helsinki 15.3.2011 KPMG OY AB Mikko Haavisto KHT Tilintarkastuskertomus 47
48
441 678 Painotuote RAKENNUSOSAKEYHTIÖ HARTELA Kaupintie 2, PL 32, 00441 Helsinki Puhelin 010 561 3000 Faksi 010 561 3001 toimisto.helsinkihartela.fi Lahden aluetoimisto Vesijärvenkatu 31c, 15140 Lahti Puhelin 010 561 3300 Faksi 010 561 3301 toimisto.lahtihartela.fi Hartela Kiinteistö- markkinointi Oy Kaupintie 2, PL 32, 00441 Helsinki Puhelin 010 561 3200 Faksi 010 561 3001 asuntomyynti.helsinkihartela.fi O. Salonen Oy Kaupintie 2, PL 32, 00441 Helsinki Puhelin 010 561 3000 Faksi 010 561 3001 HARTELA OY Läntinen Rantakatu 53, PL 623 20101 Turku Puhelin 010 561 2000 Faksi 010 561 2001 toimisto.turkuhartela.fi Rauman aluetoimisto Seminaarinkatu 5, 26100 Rauma Puhelin 010 561 2700 Faksi 010 561 2701 toimisto.raumahartela.fi Tammisaaren aluetoimisto Viherlehdonkatu 8, 10600 Tammisaari Puhelin 010 561 2200 Faksi 010 561 2201 toimisto.tammisaarihartela.fi Tampereen aluetoimisto Hämeenkatu 13 A, 33100 Tampere Puhelin 010 561 2500 Faksi 010 561 2501 toimisto.tamperehartela.fi Hartela Kiinteistömyynti Oy Läntinen Rantakatu 53, PL 623 20101 Turku Puhelin 010 561 2100 Faksi 010 561 2001 asuntomyynti.turkuhartela.fi HARTELA-FORUM OY Kasarmintie 23, PL 55, 90101 Oulu Puhelin 010 561 2600 Faksi 010 561 2601 HARTELA TALOTEKNIIKKA OY Kaupintie 2, PL 32, 00441 Helsinki Puhelin 010 561 3000 Faksi 010 561 3001 talotekniikkahartela.fi Saipu Oy Lansantie 23, 02630 Espoo Puhelin 010 561 3830 Faksi 010 561 3831 saipusaipu.fi HT-Sähköpalvelu Oy Arentitie 5, 00410 Helsinki Puhelin 010 561 3500 Faksi 010 561 3601 infoht-sahkopalvelu.fi Turun Valo ja Voima Oy Hiidenkatu 9, 20360 Turku Puhelin 010 561 2900 Faksi 010 561 2901 www.hartela.fi