1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
10 1
13
11 Urakkatuotanto Urakkatuotannon suuri haaste on koko tarkastelujakson ajan ollut työvoiman saanti sekä ammattitaitoisen työnjohdon että työntekijöiden saatavuus rajoitti urakkatuotannon kasvua useimmilla toimialueillamme. Pääkaupunkiseudulla rakentaminen jatkui vilkkaana ja urakkatuotannossa kilpailu oli kovaa. Blue1:n lentokonehallin ja Hotelli GLOn valmistuttua alkutalvesta työn painopiste siirtyi Helsingin suurimmalle rakennustyömaalle, Vuosaaren satamaan. Yhteensä noin 660 000 m 3 erilaisia kylmiä ja lämpimiä halleja, henkilöstökeskus, parkkihalli sekä erilaisia korjaushalleja valmistuu Finnsteve Oy Ab:lle syksyyn 2008 mennessä. Järvenpäässä toteutettiin K-raudan laajennus projektin johtourakkana. Lounais-Suomessa sekä Pirkanmaalla urakkatuotannon osuus jäi kapasiteetti syistä aiempia vuosia vähäisemmäksi. Erityisesti Skanssin mittavat rakennustyöt Turussa vaikuttivat uusien urakkakohteiden aloitusmahdollisuuksiin. Merkittävimpiä vuoden aikana valmistuneista kohteista olivat mm. Valkeakosken terveysaseman peruskorjaus, Satakunnan keskussairaalan psykiatrisen lastensairaalan rakennustyöt, Hangö Stevedoring Oy Ab:lle valmistuneet henki- löstötilat ja OL3-simulaattorirakennus Olkiluodossa. Turkulaisen Lääkäriasema Pulssin tiloja olemme laajasti peruskorjanneet jo useiden vuosien aikana ja työt jatkuvat siellä myös vuonna 2008. Valmistustuotannon saralla pitkään kehitteillä olleet Rauman talotehtaan ensimmäiset moduulitalojen prototyypit valmistuivat. Oulun alueella valmistuivat Lumon Oy:n toimisto- ja varastotilat Kempeleellä sekä Kiinteistö Oy Revonparkki Oulussa. Hotelli GLO, Aleksanterinkatu 4042 Helsingin ydinkeskustaan peruskorjattiin tilat modernille lifestyle-hotellille. GLO tarjoaa asiakkailleen korkeatasoisia hotellipalve luja aivan kaupungin ytimessä. 1
14
12 12
15
13 2 3 13 Blue1, Vantaa Helsinki-Vantaan lentokentälle nousi lentokoneiden korjaus halli, jossa on yli 1,2 ha ajan mukaista huoltotilaa Blue1-yhtiön kalustolle. Peila 1, Vantaa Peijas-Rekolan sairaalan laajennuk- sen myötä Vantaalle valmistui yli 16 500 m 2 uusia hoitotiloja.
16
14 4 5 6
17
15 14 5 6 7 7 Finnsteve Oy Ab, Vuosaaren satama Helsingin alueen suurimmalla työ- maalla rakennamme n. 660 000 m 3 mm. erilaisia kylmiä ja lämpimiä halleja ja henkilöstökeskuksen. Valkeakosken terveysasema Suoritimme kohteessa mittavan peruskorjauksen ja tilojen ajan- mukaistuksen. Satakunnan keskussairaalan P-rakennus, Pori Satakunnan keskussairaalalle valmistui lastenpsykiatrian rakennus . SHW-Logistiikka Oy, Orimattila Laajan logistiikkahankkeen II-vaihe valmistui vuonna 2006 luovutetun I-vaiheen jatkoksi. Valmistuneet urakkakohteet 2007 paikkakunta, bruttoala, rakennuttaja Peijas-Rekolan sairaalan laajennus, Vantaa, 16 583 m 2 , HYKS Peijaksen sairaala. Aleksanterinkatu 40-42, muutostyöt, Helsinki, 9 050 m 2 , Ilmarinen. Blue1, lentokonekorjaushalli, Vantaa, 12 530 m 2 , Vakuutusyhtiö Fennia. Valkeakosken terveysaseman peruskorjaus, Valkeakoski, 3 361 m 2 , Valkeakos- ken kaupunki. Lumon Oy toimisto- ja varastorakennus, Kempele, 3 197 m 2 , Lumon Oy. Satakunnan keskussairaalan P-rakennus, Pori, 2 830 m 2 , Satakunnan sairaanhoitopiirin kuntayhtymä. Kiinteistö Oy Revonparkki, Oulu, 1 505 m 2 , Hartela. Hangö Stevedoring Oy Ab:n henkilöstötilat, Hanko, 860 m 2 , Hangö Stevedoring Ab. OL3-simulaattorirakennus, Olkiluoto, 650 m 2 , Teollisuuden Voima Oy. ABC-asema, Tikkula, Pori, Satakunnan Osuuskauppa. MO-hallin Itella Oyj:n tilat, Rauma, Rauman MO-kiinteistö Oy. Neste D-aseman muutostyöt, Aura, Neste Markkinointi Oy. Pohjola Oy:n henkilöliikenne, peruskorjaus, Lohja, Arzaco Oy. UPM-Kymmene Oy VEPU 07 -projekti, Rauma, UPM-Kymmene Oyj. Vaakonparkki Oy, 169 autopaikkaa, Tampere, Hartela.
18
16 1 Toimitilarakentaminen ja kiinteistöliiketoiminta Jo vuosia sitten Hartela asetti tavoitteek seen omaan kiinteistökehitystyöhön perustuvien lii- ke- ja toimitilahankkeiden toteuttamisen myös pääkaupunkiseudun ulkopuolella. Kasvavat markkinat ja vahva sijoittajakysyntä ovat tuke- neet näitä pyrkimyksiä. Tänään Hartela toteut- taa aiemmin pääkaupunkiseudulle tyypillisiä itse kehitettyjä liike- ja toimitilarakentamisen hankkeita laajasti toimialueellaan. Skanssin uuden kaupunginosan ke- hittäminen Turussa aloitettiin suunnittelu- kilpailun voiton tuloksena vuonna 2003. Tämä itse kehitetty ja toteutettu hanke on myös toistaiseksi Hartelan historian mitta- vin rakennushanke. Hankkeen veturina on kaupallinen osio 55 000 kem 2 , jonka I vai- heen rakentaminen aloitettiin tammikuussa 2007. Rakentaminen on edennyt ripeästi ja myös uusi omistaja, Capman Real Estate II, on mukana kehitystyössä varmistamassa uudentyyppisen, asiakaslähtöisesti suunni- tellun kauppakeskushankkeen toteutumista. Skanssin kauppakeskus avataan keväällä 2009. Skanssin 10 ha:n suunnittelualueella on rakennusoikeutta kaikkiaan n. 80 000 kem 2 . Kaupan ja palvelujen lisäksi alueelle rakennetaan asuntoja. Vastaava suuri kaava-alue vahvistui Lahden Renkomäessä kesällä 2007. Alueella on kaikkiaan n. 85 000 kem 2 rakennus- oikeutta, joka toteutetaan yhteistyössä mui- Vuosaaren liiketalo Helsingin Vuosaareen nousi lähes 6 000 m 2 erilaisia wellness- palveluja tarjoava ClubHouse Incanto. den maanomistajien, Osuuskauppa Hämeen- maan ja Lahden kaupungin, kanssa. Hartela aloitti rakentamisen alueella kesällä 2007 ja maanomistajien yhteisenä tavoitteena on, että koko Renkomäen kaupallinen keskittymä on valmis vuonna 2012. Myös rakentaminen logistiikan tarpei- siin jatkui vahvana Lahden alueella. Uusia hankkeita valmistui Lahden Autokori Oy:n ja Oilon Oy:n käyttöön. SHW Logistiikka Oy:n käyttöön tulleet logistiikka hankkeet valmis- tuivat Orimattilaan sekä Ouluun. Pääkaupunkiseudulla Hartelan oma- perusteinen liike- ja toimitilarakentaminen on vakiintunutta. Uusia kaupan, palvelujen ja logistiikan hankkeita oli rakenteilla Hel- singissä Konalan, Tattarinharjun ja Vuosaaren alueilla sekä Vantaalla lentoaseman alueella. Toimitilarakentamisen hankkeita valmistui Helsingin Pitäjänmäkeen sekä Espoon Keilaniemeen, jonne nousi vuonna 2001 aloitetun Life Science Center -hankkeen viimeinen talo. Vuoden 2007 lopulla aloitetun kaavoitus- ja suunnittelutyön tuloksena Life Science Center -hanke laajenee aikanaan myös Otaniemen puolelle. Huolimatta siitä, että Hartelalla on mittava tonttivaranto, joka riittää vuosiksi eteenpäin, suunnataan edelleen merkittävä osa panoksista kiinteistökehitystyöhön. Uusia kehityshankkeita pystyttiin käynnistämään edellisten vuosien tahtiin ja näin toiminnan vo- lyymi säilyy myös jatkossa korkealla tasolla . Käyttäjäasiakkaan ongelmien ratkai- seminen ja käyttäjälle tarjottavat palvelut ovat edelleen Hartelan liike- ja toimitila- rakentamisen ydinosaamista. Käyttäjäpal- veluja tuottamaan perustetusta Hartelan ty- täryrityksestä, KJ-Kiinteistöjohto Oy:stä on lähes huomaamatta kasvanut alansa johtava toimija. Sen hallinnoimien kiinteistöjen pinta- ala lähentelee jo miljoonaa neliömetriä. Hartela-konsernissa on totuttu siihen, että rakentaminen perustuu todellisiin käyt- täjätarpeisiin. Myöskään nousuaikana tästä periaatteesta ei luovuttu. Vuoden 2007 aika- na toimitilamarkkina palautui vakiintuneelle tasolle ja vuoden 2008 aikana Hartelan käyttäjätuntemuksen merkitys kilpailuetuna korostuu uusista merkittävistä toimitilahank- keista päätettäessä.
19
17 1
20
18 2
21
19 2 Skanssin alue, Turku Yhtiön historian suurin yksittäinen projekti koostuu Skanssin Liike- keskuksen ja modernin asuin- alueen toteututuksesta Turussa.
22
20 3 3 4 Kiinteistö Oy Life Science Center E, Espoo Espoon Keilaniemessä sijait- sevan Life Science Centerin 11-kerroksisessa viidennessä talossa aukeaa näyttäviä näkö- aloja niin aiempien vaiheiden yli kuin alempiin kerroksiinkin. Kauppakeskus Ristikko, Helsinki Helsingin Konalaan, entiseen Hartwallin varasto- ja jakelu- keskukseen rakennetaan kaup- pakeskus, joka käsittää neljä kerrosta liike- ja monitoimitilaa. Erikoisuutena on sisätilojen jopa 18 metrin vapaa korkeus.
23
21 4 3 Valmistuneet toimitilarakentamisen ja kiinteistöliiketoiminnan kohteet 2007 paikkakunta, bruttoala, rakennuttaja Bolero Business Park C, Helsinki, 7 269 m 2 , iii GmbH Hartela. Kiinteistö Oy Life Science Center E, Espoo, 10 746 m 2 , Etera. Oilon Oy, Teknolo- giakeskus, Lahti, 1 050 m 2 , Oilon Oy. Lahden Autokori Oy, Lahti, 9 800 m 2 , Lahden Autokori Oy. Paperinkeräys Oy, Lahti, 5 200 m 2 , Paperinkeräys Oy. SHW Logistiikka Oy, vaihe II, Orimattila, 12 495 m 2 , SHW Logistiikka Oy. Kodin Terra, vaihe III, Lahti, 4 037 m 2 , OK Hämeenmaa. Sampotalo 1, vuokrattujen tilojen peruskorjaus, Turku, Kiinteistö Oy Turun Sampotalo 1.
24
22 Asuntorakentaminen Vaikka asuntotuottajien keskuudessa oli yleisesti havaittavissa kasvavaa uusien kohteiden aloitusvarovaisuutta, jatkui asuntorakentaminen edelleen vilkkaana. Asuntolainojen korot olivat loivassa nousussa koko vuoden kääntyen laskusuuntaan vasta aivan vuoden lopussa. Korkojen nousu ja USA:n asuntomarkkinoiden romahtamisen Eurooppaan aiheuttamat heijastusvaikutuk- set hidastivat jossain määrin asuntokauppaa, jonka volyymi heilahteli kuukausittain kulloinkin markkinoilla vallitsevan mielialan mukaan. Työllisyys kehittyi edellisten vuosien tapaan erittäin myönteiseen suuntaan. Kuluttajien luottamus omaan talouteen hieman hiipui kesän jälkeen ollen kuitenkin vielä vahva. Asuntojen hintojen nousuvauhdin vuonna 2006 alkanut hidastuminen ja tasaantuminen jatkuivat läpi koko vuoden. Huolimatta asuntotuottajien valmiiden myymättömien asuntojen määrän kasvusta mark- kinat olivat vuoden vaihtuessa kohtuullisesti tasapainossa lähes kaikkien kasvukeskusten alueilla. Nousevat tontti- ja rakennuskustannukset yhdistettyinä rajallisiin resursseihin ja kovaan omistusasuntojen kysyntään pitävät huolen siitä, että aloitettavien uudisasuntojen hintataso tulee tuskin kasvualueilla laskemaan. Hintojen onkin ennustettu jatkavan nousuaan maltillisesti pääkaupunkiseudulla ja muissa kasvukeskuksissa. Suomen asuntorakentamisen volyymi tullee väliaikaisesti laskemaan jääden kuitenkin yli 30 000 asunnon tasolle. Vapaarahoitteisen asuntokaupan myyntitavoitteet saavutettiin lähes koko konsernin toimialueella. Vuoden lopussa konsernin valmiiden myymättömien vapaarahoitteisten asunto- jen määrä oli hieman edellisvuotta suurempi, ollen kuitenkin merkitykseltään vähäinen. Oman vapaarahoitteisen asuntotuotannon volyymi kasvoi edellisvuoteen nähden ja rakentamisen kannattavuus oli hyvä. Uusia kohteita käynnistettiin useilla paikkakunnilla. Kaikkiaan konsernissa valmistui 1 050 asuntoa. Vuoden 2007 lopussa oli konsernissa rakenteilla 590 asuntoa. Asuntorakentamiseen sopivaa tonttivarantoa kehitettiin viemällä eteenpäin uusia ja jo prosessissa olevia kaavoitushankkeita. Omien ja esisopimuksiin perustuvien maiden kaavoi- tushankkeita oli kaikilla toimialueillamme vireillä useita. Rauman talotehtaan ensimmäinen moduulitaloprototyyppi valmistui ja malliston kehitystyö eteni aikataulun mukaisesti. Myös kiintokalustetehtaan tuotanto käynnistyi ja toimitukset omiin kohteisiin alkoivat. Kaikkiaan syyskaudella ehdittiin varustaa noin 250 asuntoa oman tehtaan tuotteilla. Tuotekehitystyö KiDe -konseptin tiimoilla jatkui aktiivisena, tavoitteena asuntotuo- tannon entistä kuluttajalähtöisempi toimintatapa.
25
23 Blue 1, Vantaa Suuret ulko-ovet mahdollistavat kahden suuren matkustajakoneen yhtäaikaisen sisäänajon korjaushalliin. 1
26
24 1
27
25 1 2 3 4 12 143 12 As Oy Lahden Laakeripuu Aivan Vesijärven rantaan sijoittuvassa rivitaloyhtiössä on kahdeksan edustavaa asuntoa ja poikkeuksellisen hienot näköalat. As Oy Vaakonrinne, Tampere Viihtyisälle Epilän alu- eelle nousi 45 toimivaa kerrostalo asuntoa. As Oy Hyhkynlinna, Tampere Hyhkynlinna on 36 modernin rivitalo- asunnon kokonaisuus rauhallisella Hyhkyn esikaupunki alueella. As Oy Tuulanhovi, Valkeakoski Tuulanhovin näyttävä 24 kerrostalokodin kokonaisuus valmistui lähelle Valkeakosken keskustaa.
28
26 5 6 6 5 Nummenrannan alue, Turku Aurajoen vehreälle rantatöyräälle on noussut Turun Ylioppilaskyläsäätiölle jo 325 asuntoa ja rakenteilla on 63, jotka valmistuvat elokuussa 2008. Va- paarahoitteisia asuntoja on valmistunut 46, rakenteilla on 46, jotka valmistuvat keväällä 2009 ja rakentamatta on vielä 46 asuntoa. As Oy Oulun Pakkahuoneenkatu 21 Aivan Oulun ydinkeskustaan valmistuu 28 korkealaatuista kerrostaloasuntoa alkuvuodesta 2009.
29
27
30
28 7 8 17 18 As Oy Merenkuiske, Helsinki Helsingin Herttoniemeen valmistuu syksyllä 2008 korkea- tasoinen, 70 asuntoa käsittävä kerrostalokohde. As Oy Rauman Ajurinkatu 3 Rauman keskustaan nousi tyylikäs 29 kerrostalohuoneis- ton yhtiö.
31
29
32
30 9 10 Valmistuneet asuntokohteet 2007 paikkakunta, asuntojen lukumäärä, rakennuttaja TYSKairistenkaari 3 A- ja B-talot, Turku, 79, Turun Ylioppilaskyläsäätiö. TYSPispalantie 18 B- ja C-talot, Turku 79, Turun Ylioppilaskyläsäätiö. As Oy Vantaan Myyrpari, Vantaa, 70, Hartela. As Oy Käsityöläiskatu 16, Turku, 53, Hartela. As Oy Merenikkuna, Helsinki, 53, Hartela. As Oy Vaakonrinne, Tampere, 45, Hartela. As Oy Hämeentie 8, Helsinki, 44, Hartela. As Oy Oulun Revonpuisto, Oulu, 38, Hartela. As Oy Hyhkynlinna, Tampere, 36, Hartela. As Oy Oulun Revonkartano, Oulu, 35, Hartela. As Oy Koskenniskan Suvanto, Oulu, 32, HartelaOulun Rakennusteho Oy. As Oy Tammistonmuori, Vantaa, 32, Hartela. As Oy Laureuksenkulma, Turku, 30, Tusva-Asunnot Oy. As Oy Oulun Iltatähti, Oulu, 30, Hartela. As Oy Porin Isouusikatu 9, Pori, 26, Hartela. As Oy Rauman Ajurinkatu 3, Rauma, 29, Hartela. As Oy Lahden Ruukinpatruuna, Lahti, 27, Hartela. As Oy Lahden Tehtaantyttö, Lahti, 26, YH-Suomi Oy. As Oy Lahden Aukusti, Lahti, 25, Hartela. As Oy Tuulanhovi, Valkeakoski, 24, Hartela. As Oy Assistentinranta, Turku , 23, Hartela. Emmankuja 2, Naantali, 23, Naantalin Vuokratalot Oy. As Oy Oulun Merikapteeni, Oulu, 23, Hartela . As Oy Kaarinan Linnanneito, Kaarina, 21, YH Länsi Oy. As Oy Raadelman Valtioneuvos, Piikkiö, 21, Hartela. As Oy Oulun Kuusikkokartano, Oulu, 20, Hartela. Bst Ab Bläsnäsrad, Parainen, 18, Hartela. As Oy Espoon Lehdokki, Espoo, 17, Hartela. As Oy Kylänurmikka, Kaarina, 15, Hartela. As Oy Haapametsikkö, Oulu, 15, Hartela SATO. As Oy Tampereen Ritariperhonen, Tampere, 15, VVO Rakennuttaja Oy. As Oy Kalliorinteentie 5, Ylöjärvi, 15, Hartela. As Oy Lahden Laakeripuu, Lahti, 8, Hartela. Bst Ab Volmarsvägen, Karjaa, 5, Sema Invest Oy Ab.
33
31 11 9 10 11 Bst Ab Bläsnäsrad, Parainen Viihtyisä 18 asunnon rivi- ja paritaloyhtiö valmistui luon- nonkauniiseen merelliseen ympäristöön Bläsnäsin harjulle Paraisilla. As Oy Tammistonmuori, Vantaa Vantaan Tammistoon rakennet- tiin luonnon keskelle 33 rivi- ja pienkerrostaloasuntoa. As Oy Hämeentie 8, Helsinki Hakaniemessä sijaitsevaan, 1913 rakennettuun arvokiin- teistöön peruskorjattiin 44 edustavaa asuntoa, liiketiloja ja autohalli.
34
32
35
33 Talotekniikka Hartela Talotekniikka -konserni saavutti kertomusvuonna erinomaisen taloudellisen tuloksen, joka oli seitsemän täyden tilikauden pituisen toiminta-ajan paras. Erityisesti liike-, toimitila- ja korjausrakentamisen määrän edelleen jatkunut kasvu lisäsi talotekniikan kysyntää ja loi suosiolliset olosuhteet kannattavuuden parantamiselle ja tilauskannan merkittävälle kasvulle. Kertomusvuoden liikevaihto säilyi edellisen vuoden tasolla, mutta tilikauden vaihteen tilauskanta vankistui ja oli kolminkertainen edelli- seen vuoteen verrattuna. Tämä merkitsee kuluvan vuoden liikevaihdon huomattavaa kasvua. Uskomme vahvan ja monipuolisen osaamisemme parantavan asiakkaidemme onnistumista myös jatkossa ja lisäävän yhteistyömme tuloksellisuutta ja arvoa. Kaikki Hartela Talotekniikan operatiivisesta toiminnasta vastaavat yhtiöt: Saipu Oy LVIA ja sprinkleri, Sähköpalvelu Oy Timo Kurki ja Turun Valo ja Voima Oy sähkö, tele, turva, menestyivät hyvin. Saipu Oy:n 40. toimintavuosi oli erityisen onnistunut niin tuloksen kuin huikeasti kasvaneen tilauskannankin osalta. Sähköpalvelu Oy Timo Kurjen panostus toimintansa tehostamiseen ja yhteistyön tiivistämi- seen avainasiakkaidensa kanssa on parantanut merkittävästi yhtiön kannattavuutta. Turun Valo ja Voima Oy:n liikevaihto laski, mutta kannattavuus säilyi hyvänä. Toimintamme perusasioiden korkean ammattitaidon, kevyen kulurakenteen, suunnittelun ohjauksen, asia- kaspalvelun ja hyvän alihankintaverkoston jatkuva terävöittäminen ovat arvokasta pääomaa myös tuleville vuosille. Toimintamme ydinalueita ovat olleet pääkaupunkiseutu, Lounais- Suomi, Pirkanmaa, Päijät-Häme ja Kaakkois-Suomi sekä Venäjä. Vuoden myönteisimpiä asioita oli Saipun Lappeenrannan yksikön voimakas, kannattava kasvu. Myös Saipun toiminnan laajeneminen huoltoon ja kunnossapitoon synnytti uutta liiketoimintaa. Tilikaudella valmistuneista projekteista merkittävimpiä olivat Nokia Asset Management Oy:n Nokia Siemens Networksin käyttöön rakennuttamien Kara PhOne L & T Center -toimisto rakennusten LVI-urakka Espoossa, VR Helsingin varikon veto kalustohallin LV- työt, Lounais-Suomen vankilan portti rakennuksen sähkö- ja tele- järjestelmien toimitus Turussa, Lahden Auto kori Oy:n tuotantotilojen talotekniikan kokonaistoteutus, Retail Park Myllymäen LVIA-työt Lappeenrannassa, Amos Anderssonin museon ja Linnanmäen lisä- rakennusten sähkö urakat Helsingissä sekä Monitoimiareena Arena Magnitogorskin LVIA- ja sprinkleriasennukset Venäjällä. Asuntokoh- teiden talo tekniikkatoteutusten määrä oli poikkeuksellisen suuri ja ne keskittyivät pääosin Turun, Tampereen ja Lappeenrannan alueille. Vahva tilauskantamme antaa rakentamisen aloitusten ennuste- tusta laskusta huolimatta hyvän perustan vuoden 2008 toiminnalle. Yhtiöillämme on toteutettavanaan useiden suurkohteiden talotekniik- katoimituksia. Skanssin kauppakeskusprojektissa Turussa ja Konalan liikekeskushankkeessa Helsingissä vastuullamme on koko talotekniikka. Pauligin uuden kahvipaahtimon sekä Kiinteistö Oy Ruoholahden Nosteen toimisto- ja liikerakennuksen projekteissa Helsingissä toteutamme LVI- ja sprinklerijärjestelmät. Ilmanvaihtourakat toteutamme Tapiola-ryhmän uuteen toimitaloon Espoossa, Varman Salmisaaren toimistorakennuksiin Helsingissä ja Helsinki-Vantaan lentoaseman ulkomaan terminaalin laa- jennukseen. Turun vanhan pääkirjaston peruskorjauksessa, Life Science Centerin 5. talon Espoossa ja K-Rauta Lahden uudisrakennushankkeissa vastaamme sähkö- ja teleurakoista. Valtiokonttorin peruskorjauksessa Helsingissä ja Etelä-Karjalan keskussairaalan laajennusosan rakenta- misessa Lappeenrannassa toteutamme LV-työt. Saipu Oy:n toiminta Venäjällä on myös kasvussa ja toteutettavana ovat hyvin nopealla aikataululla kolmen merkittävän rakennusprojektin LVIA-työt suunnitteluineen: Venäjän suurin pankki, Sberbank raken- nuttaa uuden Uralin alueen pääkonttorin Jekaterinburgiin, Stora Enso pakkausmateriaalitehtaan laajennuksen Balabanovoon sekä Samsung taulutelevisiotehtaan Kalugaan. Hartela Talotekniikka -konsernin palveluksessa oli kertomusvuonna 298 henkilöä.
36
34 1 2 3 Turun vanha pääkirjasto Turun 100 vuotta vanhan pääkirjaston peruskorjaus on arvokas jatko aiemmin raken- netulle uudelle pääkirjastolle. Toteutimme molemmissa koh- teissa sähkö- ja tele asennukset. Kiinteistö Eteläesplanadi 12 Oy, Helsinki Pohjolan varainhoito sai toimi- tiloihinsa nykyaikaisen, alan korkeat vaatimukset täyttävän sähkö- ja tietoliikennetekniikan. Skanssin liikekeskus, Turku Skanssin liikekeskuksen talo- tekniikasta vastaa kokonaisval- taisesti Hartela Talotekniikka.
37
35 3 1 2 3
38
36 11 2 3 4 1 2 Valmistuneet talotekniikkakohteet 2007 paikkakunta, rakennuttaja SÄHKÖPALVELU TIMO KURKI OY: SWH Terminaali vaihe I ja II, Lahti, Hartela. Kerros- ja rivitalokohteita, Tampere, Lahti, Helsinki, Arkta Oy, YIT Rakennus Oy, NCC, Hartela, Pirkanmaan Projektitoimi, Rakennustoimisto Pohjola. Silecs Oy puhdastilojen peruskorjaus, Espoo, Silecs Oy. Amos Anderssonin museon peruskorjaus, Helsinki, Konstsamfundet. Lahden Autokori Oy tuotantotilat, Lahti, Hartela, Masame Oy varastohalli, Lah- ti, Masame Oy. Oilon Oy toimistorakennus, Lahti, Hartela. Linnanmäen lisärakennukset, Helsinki, Lasten Päivän Säätiö. Lahden Osuuspankki yleiskaapelointi, Lahti, Lahden Osuuspankki. Turun kaupungin koulujen ja päiväkotien peruskorjauksia, Turku, Turun kaupunki. Sammon koulun lisärakennus, Tampere, Tampereen tilakeskus. As Oy Rätiälänkatu kerrostalon peruskorjaus, Turku, Kruunuasunnot Oy. Euromarket Oy perus- korjaus, Kaarina ja Salo, Tradeka Oy. Länsi-Helsingin Lukion auditorio, Helsinki, Helsingin kaupungin tilakeskus. Finnbody kuntokeskus, Vantaa, Opettajien ammattijärjestö. Eteläesplanadi 12 Oy peruskorjaus, Helsinki, Realinvest Oy. HUS-Kiinteistöt Oy useita peruskorjauskohteita, Helsinki, HUS-Kiinteistöt Oy. SAIPU OY: VR Helsingin varikon vetokalustohalli r. 5657, Helsinki, VR Osakeyhtiö. Kara PhOne L & T Center, Espoo, Nokia Asset Management Oy. Helsinki-Vantaan lentokentän huoltoalue, toimistorakennus, Vantaa, Ilmailulaitos Finavia. Koy Metsätapiola A-osa, Espoo, Kiinteistö Oy Metsätapiola. Sorvaajankatu 13, Helsinki, KJ-Kiinteistöjohto Oy. Nokia Siemens Networks VIP-neuvottelutilat, Espoo, Nokia Siemens Networks Asset Management. As Oy Tammistonmuori, Vantaa, Hartela. KOy Eagle Lahden autokori, Lahti, Hartela. Koy Aviator, Vantaa, Lemcon Oy. SHW Logistiikka Oy:n Logistiikkakeskuksen laajennus, Orimattila, Hartela. Lahden Kodinterra 3 vaihe, Lahti, Hartela. Senioritalo Kangasvuokko, Joutseno, Joutsenon Vanhustentaloyhdistys ry. As Oy Kouvolan Portti, Kouvola, Oka Oy. Tasihinin talot, Lappeenranta, Lappeenrannan kaupunki. As Oy Lappeenrannan Viherloisto, Lappeenranta, Intek Rakennus Oy. As Oy Lappeenrannan Brahenkartano, Lappeenranta, NCC Rakennus Oy. Lap- peenrannan kirkko, Lappeenranta, Lappeenrannan Seurakuntayhtymä. Pienniemen palvelukeskus, Lappeenranta, Lappeenrannan Asuntopalvelu Oy. Prisma, Lappeenranta laajennus, Lappeenranta, Etelä-Karjalan Osuuskauppa. As Oy Lappeenrannan Tähtipuisto, Lappeenranta, Intek Rakennus Oy. Retail Park Myllymäki, Lappeenranta, Lujatalo Oy. As Oy Papinvalkaman Majakanvartija, Turku, Hartela. As Oy Käsityöläiskatu 16, Turku, As Oy Tampereen Espankulma Tampereen Espankulma Tampellan alueella on YIT:n kovanrahan asunto kohde 84 asuntoa ja liike- tiloja, jossa toteutimme sähkötyöt. Karaportti, Espoo Nokia Siemens Networksin mitta- vaa toimitilakokonaisuutta olemme LVI-töiden osalta olleet rakenta- massa useita vuosia. Nummenranta, Turku Turun ylioppilaskylä on laajen tunut vauhdilla Aurajoen läheisyyteen. Olemme vastanneet rakennusten talotekniikasta. Lahden Autokori Oy Uudesta, hehtaarin kokoisesta, Lahden autokoritehtaasta valmistu- vista linja-autoista suurin osa menee vientiin. Toteutimme tuotantotilojen talotekniikkakokonaisuuden.
39
37 3 4 Hartela. TYS Pispalantie 18 talot A, B ja C, Turku, Hartela. TYS Kairistenkaari 3 talot A ja B, Turku, Hartela. As Oy Assistentinranta, Turku, Hartela. As Oy Laureuksenkulma, Turku, Hartela. Hajalan kartano, vanhusten palvelutalo, Hajala, Tea ja Aki Käyhkö. Rymättylän vanhusten palvelutalo, Rymättylä, Turun Rakennusputki Oy. Wallac Oy tehdashalli, Turku, Tekmanni. Littoisten hoitokoti, Littoinen, Koy Littoisten Pasmakatu 1 co Ovenia. Monitoimiareena Arena Magnitogorsk, Magnitogorsk, Venäjä, Lemcon Oy. TURUN VALO JA VOIMA OY: As Oy Assistentinranta, Turku, Hartela. As Oy Bläsnäsrad, Turku, Hartela. As Oy Kaarinan Linnanneito, Kaarina, Hartela. As Oy Käsityöläiskatu 16, Turku, Hartela. As Oy PapinvalkamaMajakanvartija, Turku, Hartela. As Oy Raadelman Valtioneuvos, Turku, Hartela. Euromarket, Viilarinkatu sähkömuutostyöt, Turku, Tradeka Oy. Hesburger Keskuskeittiö ja -varasto, Kaarina, Hes-Pro Finland Oy. Kauppatorin kiinteistö Yliopistonkatu 18, Turku, Kauppatorin kiinteistö. Konepaja Laaksonen Oy, Turku, Konepaja Laaksonen Oy. Oy maxit Ab, Turku, Oy maxit Ab. Ray Potti Länsikeskus, Turku, Raha-automaattiyhdistys. Kiinteistö Oy Trivium Logiikka, Turku, Eläkevakuutusyhtiö Tapiola. Kiinteistö Oy Turun Seulunranta, Turku, K.Oy Turun Seulunranta. Pesukatu Ideapark, Lempäälä, Hartela. Pesukatu Pietarsaari, Pietarsaari, Hartela. Lääkäriasema Pulssi, Turku, Hartela. Pulssi-palovahinkokorjaukset, Turku, Kiint. Oy Yhdeksän. Sampo PankkiAurakatu 3. ja 6. kerros, Turku, Sampo Oyj. Stockmann- tavaratalo, sähkömuutostyöt, Turku, Stockmann Oyj. TA-Asumisoikeus Oy Laureuksenkulma, Turku, Hartela. Trivium Leaf 2. ja 3. kerros, Turku, Leaf Suomi Oy. Tryckerihuset, Turku, Stiftelsen för Åbo Akademi. Turun Antintalo, muutostyöt, Turku, Kiint. Oy Turun Antintalo. TYS Kairistenkaari talot A ja B, Turku, Hartela. TYS Pispalantie 18, Turku, Hartela. Lounais-Suomen vankila Portti rakennus, Turku, Senaatti-Kiinteistöt.
40
38
41
Hartela-Yhtiöt Tuloslaskelma ja tase 39
42
40 Hartela-konsernin tuloslaskelma 1 000 euroa Liite 1.1.31.12.2007 1.1.31.12.2006 LIIKEVAIHTO 1.1 322 607 270 937 Keskeneräisten töiden muutos -6 019 29 050 Valmistus omaan käyttöön 116 1 532 Liiketoiminnan muut tuotot 1.2 371 1 013 Materiaalit ja palvelut 1.3 192 210 188 988 Henkilöstökulut 1.4 52 861 47 844 Poistot ja arvonalentumiset 1.5 3 136 1 764 Liiketoiminnan muut kulut 47 711 40 750 295 918 279 346 LIIKEVOITTO 21 157 23 186 Rahoitustuotot ja -kulut 1.6 -3 667 -2 000 VOITTO ENNEN SATUNNAISERIÄ 17 490 21 186 Satunnaiset erät 0 0 VOITTO ENNEN VEROJA 17 490 21 186 Välittömät verot 1.7 -4 361 -5 702 Vähemmistöosuus -148 -118 TILIKAUDEN VOITTO 12 981 15 366 Paperinkeräys Oy, Lahti As Oy Tammistonketo, Naantali
43
41 Hartela-konsernin tase 1 000 euroa VASTAAVAA Liite 31.12.2007 31.12.2006 PYSYVÄT VASTAAVAT 2.1 Aineettomat hyödykkeet 286 273 Konserniliikearvo 5 676 7 139 Aineelliset hyödykkeet 25 944 25 925 Osuudet saman konsernin yrityksissä 34 947 Muut sijoitukset 1 853 1 971 Pysyvät vastaavat yhteensä 33 793 36 255 VAIHTUVAT VASTAAVAT Vaihto-omaisuus 2.2 177 932 129 287 Pitkäaikaiset saamiset 2.3 Laskennalliset verosaamiset 2 884 1 701 Lyhytaikaiset saamiset 2.4 91 880 99 606 Rahat ja pankkisaamiset 11 782 10 899 Vaihtuvat vastaavat yhteensä 284 478 241 493 318 271 277 748 VASTATTAVAA OMA PÄÄOMA 2.5 Osakepääoma 391 391 Ylikurssirahasto 275 275 Jaakko Hartelan stipendirahasto 81 87 Edellisten tilikausien voitto 121 345 107 511 Tilikauden voitto 12 981 15 366 Oma pääoma yhteensä 135 073 123 630 VÄHEMMISTÖOSUUS 192 164 PAKOLLISET VARAUKSET 2.6 1 274 1 188 VIERAS PÄÄOMA Pitkäaikainen vieras pääoma 2.7 Lainat rahoituslaitoksilta 61 062 53 031 Laskennalliset verovelat 1 129 1 294 Pitkäaikainen vieras pääoma yhteensä 62 191 54 325 Lyhytaikainen vieras pääoma 2.8 119 541 98 441 Vieras pääoma yhteensä 181 732 152 766 318 271 277 748 VR Helsingin varikko, SM3-halli As Oy Revonpuisto, Oulu
44
42 Proteesisäätiö, Helsinki As Oy Porin IsouusikatuValkeakosken terveyskeskus Hartela-konsernin rahoituslaskelma 1 000 euroa 1.1.31.12.2007 1.1.31.12.2006 LIIKETOIMINTA Liikevoitto 21 157 23 187 Poistot 3 136 1 764 Rahoitustuotot ja -kulut -3 667 -2 000 Satunnaiset erät 0 0 Verot -5 709 -7 639 Yhteensä 14 917 15 312 NETTOKÄYTTÖPÄÄOMAN MUUTOS Vaihto-omaisuus, lisäys - vähennys + -48 027 -38 093 Lyhytaikaiset saamiset, lisäys - vähennys + 7 725 -18 309 Korottomat lyhytaikaiset velat, lisäys + vähennys - 10 195 18 718 Yhteensä -30 107 -37 684 LIIKETOIMINNAN NETTOKASSAVIRTA -15 190 -22 372 INVESTOINNIT Käyttöomaisuusinvestoinnit -2 429 -29 305 Käyttöomaisuuden myynti 1 019 17 503 Investointien kassavirta yhteensä -1 410 -11 802 KASSAVIRTA ENNEN RAHOITUSTA -16 600 -34 174 RAHOITUS Pitkäaikaisten lainojen lisäys + vähennys - 8 031 20 632 Lyhytaikaisten lainojen lisäys + vähennys - 10 985 15 052 Maksetut osingot -1 533 -1 625 Rahoitus yhteensä 17 483 34 059 LIKVIDIEN VAROJEN LISÄYS + VÄHENNYS - 883 -115 Likvidit varat 1.1. 10 899 11 014 Lisäys vähennys 883 -115 LIKVIDIT VARAT 31.12. 11 782 10 899
45
43 Lahden Autokori Oy As Oy Lahden Tehtaantyttö Oilon Oy, Lahti Tilinpäätöksen 31.12.2007 liitetiedot TILINPÄÄTÖKSEN LAADINTAPERIAATTEET KONSERNITILINPÄÄTÖS Hartela-konsernin emoyhtiö on Rakennusosakeyhtiö Hartela, jonka kotipaikka on Helsinki. Konsernitilinpäätöksen jäljennökset ovat saata- vissa Rakennusosakeyhtiö Hartelan pääkonttorista, Kaupintie 2, 00440 Helsinki. Konsernitilinpäätökseen on yhdistelty emoyhtiö sekä käyttö- ja vaihto-omaisuuteen sisältyvät olennaiset tytäryhtiöt. Konsernitilinpää- töksessä ovat mukana muun muassa ne merkittävimmät kiinteistöosakeyhtiöt, joiden omistamat tilat ovat vuokratut pitkäaikaisilla vuokra- sopimuksilla. Konserniin lisättiin Neljän Tien Risteys Oy ja Kiinteistö Oy Skatantie 25. Muutoksilla ei ollut olennaista vaikutusta konsernin voitonjakokelpoiseen omaan pääomaan. Konserniyhtiöiden keskinäisen osakeomistuksen eliminoinnissa on käytetty hankintamenomenetelmää, jonka mukaisesti tytäryhtiöi- den osakkeiden hankintahinta on eliminoitu tytäryhtiöiden hankinta-ajankohdan omia pääomia vastaan. Ostettujen tytäryhtiöiden hankinta- hetken varaukset laskennallisella verovelalla vähennettynä on sisällytetty omaan pääomaan. Tytäryhtiöosakkeista maksettu oman pääoman ylittävä hinta on kohdistettu käyttö- ja vaihto-omaisuuserille jatai liikearvoon. Liikearvot poistetaan viidessä vuodessa. Konsernissa on erillisyhtiöiden taseisiin sisältyvä poistoero jaettu omaan pääomaan ja laskennalliseen verovelkaan. Taseen lasken- nalliseen verovelkaan sisältyy myös aikaisempien vuosien konsernirakenteen muutoksista aiheutunut erä. Konsernin sisäiset katteet ja liiketapahtumat, sisäinen voitonjako samoin kuin sisäiset saamiset ja velat on eliminoitu. RAKENNUSPROJEKTIEN TULOUTUS Tilinpäätös on laadittu osatuloutusperiaatetta noudattaen, jolloin rakennushankkeet on tuloutettu niiden valmistusasteen mukaisesti. Projektien valmistusaste on perustajaurakointikohteita lukuun ottamatta laskettu toteutuneiden kustannusten suhteena arvioiduista koko- naiskustannuksista. Osatuloutettavia ovat projektit, jotka jakautuvat kahdelle tai useammalle eri tilikaudelle. Konsernissa noudatetaan kirjanpitolautakunnan 17.1.2006 antamaa yleisohjetta perustajaurakoinnista. Konsernin liikevaihtona raken nustöiden tuotoissa on tällöin esitetty osakemyynti velattomin hinnoin yhtiölainaosuus mukaan luettuna. Oman käytön arvonlisä- vero on esitetty liiketoiminnan muissa kuluissa. Osatuloutuksessa valmistusaste on laskettu kertomalla rakentamisen valmistusaste ja osakkeiden myyntiaste keskenään. Valmistusastetta vastaava osuus tontin hankintamenosta ja rakentamismenoista on kirjattu tuloslas- kelmaan kuluihin, loppuosa on esitetty vaihto-omaisuuden keskeneräisissä töissä. Myymättömiin osakkeisiin kohdistuva osuus perustaja- urakointikohteisiin nostetuista yhtiölainoista on esitetty lyhytaikaisen vieraan pääoman erässä lainat rahoituslaitoksilta. Konsernin lasken- nallisissa verosaamisissa on esitetty erillisyhtiöiden ja konsernin projektikatteiden tuloutusajankohtien eroista aiheutunut tuloverojen jaksotusero. Uuteen kirjanpitokäytäntöön on siirrytty tilinpäätöksessä 31.12.2005 keskeneräisinä olleista kohteista alkaen. Osakemyynti ennen 1.1.2006 valmistuneista perustajaurakointikohteista on esitetty vanhan käytännön mukaisesti velallisin hinnoin ilman yhtiölainaosuutta. ARVOSTUSPERIAATTEET Pysyvät vastaavat ja poistot Aineelliset ja aineettomat hyödykkeet on aktivoitu välittömään hankintamenoon. Suunnitelman mukaiset poistot on laskettu tasapoistoina alkuperäisestä hankintahinnasta taloudellisen pitoajan mukaan. Konserniin kuuluvissa kiinteistöosakeyhtiöissä on tehty tarpeen mukaan menojäännöspoistot ilman ennalta laadittua poistosuunnitelmaa. Poistoajat konsernissa ovat seuraavat: Aineettomat hyödykkeet muut pitkävaikutteiset menot 310 vuotta Konserniliikearvo 5 vuotta Aineelliset hyödykkeet rakennukset 1540 vuotta rakennelmat 510 vuotta raskaat koneet ja laitteet 1215 vuotta muut koneet ja kalusto 58 vuotta Käytettynä ostettujen käyttöomaisuushyödykkeiden osalta on käytetty lyhyempiä poistoaikoja. Vaihtuvat vastaavat Vaihto-omaisuus on esitetty hankintamenon tai sitä alemman jälleenhankintahinnan tai todennäköisen myyntihinnan määräisenä. Muut vaihtuvat vastaavat on arvostettu nimellisarvoon tai sitä alempaan todennäköiseen tilinpäätöspäivän arvoon. LEASING Leasingmaksut on kirjattu vuosikuluiksi. Leasingsopimusten jäljelläolevat vuokrat on esitetty liitetietojen vastuissa.
46
44 As Oy Käsityöläiskatu 16, TurkuAs Oy Oulun Pakkahuoneenkatu 21ABC-asema, Rauma 1. Tuloslaskelman liitetiedot 1 000 euroa 1.1 LIIKEVAIHDON JAKAUMA Toimialoittain Rakennustöiden tuotot 306 493 242 733 Vuokratuotot 3 795 4 254 Osakemyynti 3 329 16 866 Muut myyntituotot 8 990 7 084 Yhteensä 322 607 270 937 Markkina-alueittain Kotimaa 317 705 263 410 Vienti 4 902 7 527 Yhteensä 322 607 270 937 Valmistusasteen mukaan tuotoksi kirjatun liikevaihdon osuus koko tilikauden liikevaihdosta 301 086 242 607 Valmistusasteen mukaan tuloutettujen keskeneräisten rakennusprojektien osalta tuotoiksi tilikaudella ja aikaisempina tilikausina kirjattu määrä 148 414 133 235 Tuotoiksi kirjaamatta keskeneräisistä rakennusprojekteista 324 271 178 992 1.2 LIIKETOIMINNAN MUUT TUOTOT Käyttöomaisuuden myyntivoitot 98 874 Muut 273 139 Yhteensä 371 1 013 1.3 MATERIAALIT JA PALVELUT Aineet ja tarvikkeet Ostot tilikauden aikana 57 646 47 378 Maa-alueet ja tontit 23 584 16 380 Osakkeet 6 957 17 696 Varastojen muutos -54 664 -18 010 33 523 63 444 Ulkopuoliset palvelut 158 687 125 544 Yhteensä 192 210 188 988 Konserni 2007 2006
47
45 As Oy Lahden RuukinpatruunaAs Oy Kaarinan Linnanneito As Oy Espoon LehdokkiRehapolis 2, Oulu 1 000 euroa 1.4 HENKILÖSTÖKULUT JA HENKILÖSTÖ Palkat ja palkkiot 40 865 36 719 Eläkekulut 6 836 6 298 Muut henkilösivukulut 5 160 4 827 Yhteensä 52 861 47 844 Johdon palkat ja palkkiot 1 434 1 139 Henkilöstö keskimäärin Toimihenkilöt 393 355 Työntekijät 771 703 Yhteensä 1 164 1 058 1.5 SUUNNITELMAN MUKAISET POISTOT Muut pitkävaikutteiset menot 112 90 Konserniliikearvo 1 508 375 Rakennukset ja rakennelmat 225 276 Koneet ja kalusto 1 270 1 013 Muut aineelliset hyödykkeet 21 10 Yhteensä 3 136 1 764 1.6 RAHOITUSTUOTOT JA -KULUT Osinkotuotot 103 30 Muut korko- ja rahoitustuotot 109 268 Korkokulut ja muut rahoituskulut -3 879 -2 298 Yhteensä -3 667 -2 000 1.7 VÄLITTÖMÄT VEROT Tuloverot satunnaisista eristä 0 0 Tuloverot varsinaisesta toiminnasta -5 653 -7 636 Tuloverot aikaisemmilta vuosilta -56 -3 Laskennallisten verojen muutos 1 348 1 937 Välittömät verot yhteensä -4 361 -5 702 Konserni 2007 2006
48
46 As Oy Tuulanhovi, Valkeakoski Hartela Oy kalustetehdas, Rauma Moduulitalo, Rauma 2. Taseen liitetiedot 1 000 euroa 2.1 PYSYVÄT VASTAAVAT Konserni Aineettomat hyödykkeet Aineelliset hyödykkeet Käyttöomaisuus Muut pitkävai- Konserni- kutteiset menot liikearvo Maa-alueet Hankintameno 1.1.2007 758 7 514 3 728 Lisäykset 125 45 214 Vähennykset -4 0 -287 Hankintameno 31.12.2007 879 7 559 3 655 Kertyneet poistot 1.1.2007 485 375 0 Vähennysten kertyneet poistot -4 0 0 Tilikauden poisto 112 1 508 0 Kertyneet poistot 31.12.2007 593 1 883 0 Kirjanpitoarvo 31.12.2007 286 5 676 3 655 Aineelliset hyödykkeet Rakennukset ja Koneet ja Muut aineelliset Keskeneräiset rakennelmat kalusto hyödykkeet hankinnat Hankintameno 1.1.2007 22 723 11 372 173 953 Lisäykset 1 074 2 236 23 0 Vähennykset -580 -456 0 -953 Hankintameno 31.12.2007 23 217 13 152 196 0 Kertyneet poistot 1.1.2007 5 905 7 089 30 0 Vähennysten kertyneet poistot 0 -264 0 0 Tilikauden poisto 225 1 270 21 0 Kertyneet poistot 31.12.2007 6 130 8 095 51 0 Kirjanpitoarvo 31.12.2007 17 087 5 057 145 0 Sijoitukset Konserni Osakkeet saman Muut konsernin yritykset osakkeet Hankintameno 1.1.2007 947 1 971 Lisäykset 1 55 Vähennykset -914 -173 Hankintameno 31.12.2007 34 1 853
49
47 As Oy Laureuksenkulma, Turku Osakeomistus Konserniyritykset Konsernin Emoyhtiön Koti- omistus- omistus- Luku- Nimellis- Kirjanpito- Käyttöomaisuusosakkeet: paikka osuus % osuus % määrä arvo euroa arvo euroa Hartela Oy Turku 100,0 100,0 20 000 3 363 759 20 190 386 Hartela Kiinteistömyynti Oy Turku 100,0 0,0 1 000 168 188 11 594 195 Hartecon Oy Turku 100,0 0,0 50 8 409 8 409 Hartela Kiinteistömarkkinointi Oy Helsinki 100,0 100,0 1 000 168 188 19 805 306 Neljän Tien Risteys Oy Lahti 100,0 0,0 2 000 33 638 1 366 537 Kiinteistö Oy Lahden Lahti 100,0 0,0 4 055 8 110 371 110 Vesijärvenkatu 31 Hartela-Forum Oy Oulu 100,0 100,0 115 020 20 698 968 Kiinteistö Oy Koski-Forum Oulu 100,0 0,0 8 000 8 000 Hartela Talotekniikka Oy Helsinki 100,0 100,0 32 10 764 3 026 095 Saipu Oy Lappeenranta 100,0 0,0 100 170 000 329 661 Sähköpalvelu Oy Timo Kurki Helsinki 100,0 0,0 16 172 224 2 905 760 SP-Net Oy Helsinki 100,0 0,0 15 2 523 78 232 Netdator Oy Helsinki 100,0 0,0 100 2 523 27 127 Turun Valo ja Voima Oy Turku 100,0 0,0 9 000 151 369 660 400 O.Salonen Oy Helsinki 100,0 100,0 1 230 206 871 666 445 Pääomatuki Oy Turku 100,0 100,0 210 35 319 35 510 Etnin Oy Lappeenranta 100,0 100,0 300 50 456 50 456 Rieltorskaja firma Piter Oy Helsinki 100,0 0,0 200 8 409 8 543 Kiinteistö Oy Skatantie 25 Espoo 100,0 100,0 200 2 523 913 843 KJ-Kiinteistöjohto Oy Helsinki 67,7 60,0 60 6 000 6 000 82 750 983 Vaihto-omaisuusosakkeet: Kiinteistö Oy Sorvaajanalue Helsinki 100,0 0,0 7 422 5 048 837 3 661 889 Kiinteistö Oy Sorvaajankatu 13 Helsinki 100,0 100,0 4 000 672 752 4 413 170 Kiinteistö Oy Vallikallion Toimistotalo Espoo 100,0 0,0 1 319 3 328 1 924 542 Kiinteistö Oy Oskarinpiha Loimaa Loimaa 100,0 0,0 1 500 2 523 1 183 785 11 183 386 Konsernitilinpäätöksen ulkopuolelle jätetyt käyttöomaisuuteen kuuluvat tytäryhtiöt O. Salonen Oy:n omistamat: Konsernin Koti- omistus- Kirjanpito- paikka osuus % arvo euroa O. Salonen Ltd. Moskova Moskova 100,0 1 502 Finsal Ltd. Moskova 100,0 1 393 Salonen Ukraina Ltd. Kiova 100,0 1 OOO Salonen-Kharkov Kharkov 100,0 100 As Oy Koskenniskan Majakka, OuluMO-kiinteistöt Oy, Rauma
50
48 As Oy Merenikkuna, HelsinkiAs Oy Lahden Aukusti Nummenranta, Turku Konsernin Koti- omistus- Kirjanpito- Etnin Oy:n omistama: paikka osuus % arvo euroa OOO Villa House Pietari 100,0 3 999 Saipu Oy:n omistamat: OOO Saipu Pietari 100,0 27 280 Sai-Pu Ltd Moskova 100,0 0 Yhteensä 34 275 Mainittujen tytäryhtiöiden poisjättämisellä ei ole olennaista merkitystä konsernin voitonjakokelpoiseen omaan pääomaan. Muu osakeomistus Omistus- Luku- Nimellis- Kirjanpito- Emoyhtiö osuus % määrä arvo euroa arvo euroa KJ-Case Oy 19,4 24 2 018 66 602 KJ-Capital Oy 39,0 39 3 900 2 718 Kiinteistö Oy Kaupinparkki 19,2 34 572 182 656 Golfsarfvik Oy 0,4 3 12 614 68 680 Muut yhtiöt 7 085 327 741 Konserni Asunto Oy Kaivokolmio 6,0 2 380 4 003 54 527 Asunto Oy Nahkurinkartano 2,0 181 15 221 26 103 Asunto Oy Klasimberä 5,6 3 135 10 545 207 552 Asunto Oy Grönalundsgatan 8 4,8 515 2 599 44 608 TA-Yhtymä Oy 5,8 10 000 16 819 84 094 Kiinteistö Oy Hiidenvartti 7,9 6 335 10 655 152 378 Kiinteistö Oy Valliparkki 31,3 31 808 261 216 Lansantien Liikekiinteistö Oy 470 284 886 Kiinteistö Oy Reijolan Liikekeskus 205 217 178 Muut yhtiöt 192 062 1 524 604 Muu osakeomistus yhteensä 1 852 345
51
49 K-citymarket, Rauma K-citymarket, Rauma As Oy Porin Mikonkatu 1 000 euroa 2.2 VAIHTO-OMAISUUS 31.12.2007 31.12.2006 Aineet ja tarvikkeet 1 162 895 Keskeneräiset rakennustyöt 47 526 53 546 Maa-alueet ja tontit 22 608 11 705 Osakkeet 98 657 61 056 Ennakkomaksut 7 979 2 085 Yhteensä 177 932 129 287 2.3 PITKÄAIKAISET SAAMISET Laskennalliset verosaamiset Jaksotuseroista 2 884 1 701 2.4 LYHYTAIKAISET SAAMISET Myyntisaamiset 62 829 70 237 Lainasaamiset 14 855 16 249 Muut saamiset 94 510 Siirtosaamiset 14 102 12 610 Lyhytaikaiset saamiset yhteensä 91 880 99 606 Siirtosaamisiin sisältyvä olennaisin erä on osatuloutukseen liittyvät laskuttamattomat rakennustyöt. 2.5 OMA PÄÄOMA 2007 2006 Osakepääoma 1.1. 391 391 Osakepääoma 31.12. 391 391 Ylikurssirahasto 1.1. 275 275 Ylikurssirahasto 31.12. 275 275 Jaakko Hartelan stipendirahasto 1.1. 87 95 Vähennys -6 -8 Jaakko Hartelan stipendirahasto 31.12. 81 87 Voitto edellisiltä tilikausilta 1.1. 122 877 109 136 Osingonjako -1 532 -1 625 Voitto edellisiltä tilikausilta 31.12. 121 345 107 511 Tilikauden voitto 12 981 15 366 Oma pääoma yhteensä 31.12. 135 073 123 630 Konserni Konserni
52
Konserni 50 Naantalin Vuokratalot Oy Emmankuja Hotelli GLO, Aleksanterinkatu 4042, Helsinki As Oy Kalliorinteentie, Ylöjärvi 1 000 euroa Laskelma voitonjakokelpoisista varoista 31.12. 31.12.2007 31.12.2006 Jaakko Hartelan stipendirahasto 81 87 Voitto edellisiltä tilikausilta 121 345 107 511 Tilikauden voitto 12 981 15 366 Kertyneestä poistoerosta ja vapaaehtoisista varauksista omaan pääomaan merkitty osuus -2 191 -2 313 Voitonjakokelpoiset varat 132 216 120 651 2.6 PAKOLLISET VARAUKSET Päättyneille rakennustyömaille kohdistuvat takuuvaraukset 1 274 1 188 2.7 PITKÄAIKAINEN VIERAS PÄÄOMA Lainat rahoituslaitoksilta 61 062 53 031 Laskennallinen verovelka Poistoerosta 288 272 Konserniaktiivasta 323 445 Vapaaehtoisista varauksista 518 577 1 129 1 294 Yhteensä 62 191 54 325 Velat, jotka erääntyvät myöhemmin kuin viiden vuoden kuluttua Lainat rahoituslaitoksilta 0 0 2.8 LYHYTAIKAINEN VIERAS PÄÄOMA Lainat rahoituslaitoksilta 34 222 23 187 Saadut ennakot 19 660 22 916 Ostovelat 19 648 16 777 Velat samaan konserniin kuuluville yrityksille Muut velat 5 5 Muut velat 31 725 22 836 Siirtovelat 14 281 12 720 Yhteensä 119 541 98 441 Lyhytaikaisiin lainoihin rahoituslaitoksilta sisältyy perustajaurakointikohteisiin nostettuja yhtiölainoja 24 227 tuhatta euroa edellisellä tilikaudella 10 764 tuhatta euroa. Muihin velkoihin sisältyvä olennaisin erä on rakentamattomien tonttien kauppahintavelat. Siirtovelkoihin sisältyvät olennaisimmat erät ovat vuosilomapalkkojen ja rakentamismenojen jaksotukset.
53
Konserni 51 As Oy Raadelman Valtioneuvos, Piikkiö As Oy Assistentinranta, TurkuAs Oy Lahden Ruukinpatruuna Hallituksen esitys tuloksen käsittelemisestä Konsernin voitonjakokelpoinen oma pääoma 31.12.2007 on yhteensä 132 215 970,28 euroa. Emoyhtiön voitonjakokelpoinen oma pääoma 31.12.2007 on 101 516 654,32 euroa, josta tilikauden voitto on 17 847 721,95 euroa. Hallitus ehdottaa, että osinkoa jae- taan 850,- euroaosake, yhteensä 1 973 700,- euroa, ja että loppuosa voitonjakokelpoisesta omasta pääomasta jätetään voittovarojen tilille. HALLITUKSEN ALLEKIRJOITUS Helsingissä 26. helmikuuta 2008 Maarit Hartela-Varkki Heikki Hartela Hanna Kuusniemi Lasse Johansson Olemme tarkastaneet Rakennusosakeyhtiö Hartelan kirjanpidon, tilinpäätöksen, toimintakertomuksen ja hallinnon tilikaudelta 1.1.31.12.2007. Hallitus ja toimitusjohtaja ovat laatineet toi- mintakertomuksen ja tilinpäätöksen, joka sisältää sekä konsernin että emoyhtiön taseen, tuloslaskelman, rahoituslaskelman ja liitetiedot. Suorittamamme tarkastuksen perusteella annamme lausunnon tilinpäätöksestä, toimintakertomuksesta ja emoyhtiön hallinnosta. Tilintarkastus on suoritettu hyvän tilintarkastustavan mu- kaisesti. Kirjanpitoa sekä toimintakertomuksen ja tilinpäätöksen laatimisperiaatteita, sisältöä ja esittämistapaa on tarkastettu riittävässä laajuudessa sen toteamiseksi, etteivät tilinpäätös ja toimintakertomus sisällä olennaisia virheitä tai puutteita. Hallin- non tarkastuksessa on selvitetty emoyhtiön hallituksen jäsenten sekä toimitusjohtajan toiminnan lainmukaisuutta osakeyhtiölain säännösten perusteella. Lausuntonamme esitämme, että tilinpäätös ja toiminta- kerto mus on laadittu kirjanpitolain sekä tilinpäätöksen ja toiminta kertomuksen laatimista koskevien muiden säännösten ja määräysten mukaisesti. Tilinpäätös ja toimintakertomus antavat kirjanpitolaissa tarkoitetulla tavalla oikeat ja riittävät tiedot kon- sernin sekä emoyhtiön toiminnan tuloksesta ja taloudellisesta asemasta. Toimintakertomus on yhdenmukainen tilinpäätöksen kanssa. Tilinpäätös konsernitilinpäätöksineen voidaan vahvistaa sekä vastuuvapaus myöntää emoyhtiön hallituksen jäsenille sekä toimitusjohtajalle tarkastamaltamme tilikaudelta. Hallituksen esitys voitonjakokelpoisten varojen käsittelystä on osakeyhtiölain mukainen. Helsinki, 13. maaliskuuta 2008 KPMG Oy Ab Mikko Haavisto KHT Tilintarkastuskertomus 3. Vastuusitoumukset Lainat 31.12.2007 31.12.2006 Rahalaitoslainat 95 285 76 218 Vakuudet omista sitoumuksista Annetut kiinteistökiinnitykset 34 970 33 564 Pantatut arvopaperit 30 028 27 068 Yhteensä 64 998 60 632 Takaukset ja muut vastuut Saman konsernin yritysten puolesta 0 0 Muut vastuut 285 285 Yhteensä 285 285 Leasingvastuut Seuraavana vuonna maksettavat 521 414 Myöhemmin maksettavat 739 436 Yhteensä 1 260 850
54